如何將土地上的建筑物抵押在一起?！段餀?quán)法》明確規(guī)定，“建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，土地上的建筑物應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押。抵押人未按照前款規(guī)定將財(cái)產(chǎn)一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押?！比绻枰獛椭?，請(qǐng)當(dāng)面致電或咨詢李勇律師！金融機(jī)構(gòu)以出讓土地上的建筑物為抵押，必須要求抵押人提供土地出讓合同和地價(jià)證明、土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證。如果抵押人能夠充分提供上述文件，抵押物的位置較好，評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值適當(dāng)，抵押物應(yīng)當(dāng)是金融機(jī)構(gòu)愿意接受的抵押擔(dān)保，因?yàn)樗呀鹑跈C(jī)構(gòu)的貸款風(fēng)險(xiǎn)降到了一個(gè)低點(diǎn)。從理論上講，農(nóng)村集體土地上的建筑物也可以抵押，但在實(shí)踐中，并不是所有農(nóng)村集體土地上的建筑物都可以抵押。比如，集體土地上的學(xué)校、醫(yī)院、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的建筑物不能抵押。而且，農(nóng)村集體土地上建筑物抵押的前提是，只有登記了土地使用權(quán)的集體土地上的建筑物才能抵押。所謂登記，就是土地使用權(quán)的權(quán)屬登記。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房一般可以抵押。建筑物抵押時(shí)，占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也抵押。與農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押相比，集體土地上建筑物的抵押擔(dān)保更有價(jià)值?；臏?、荒山、荒灘等荒地的土地使用權(quán)抵押價(jià)值較低，其他集體土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押。因此，金融機(jī)構(gòu)真正能接受的抵押物只有農(nóng)村集體土地上的廠房等建筑物。

金融機(jī)構(gòu)在接受這類抵押物時(shí)，也要非常謹(jǐn)慎，審查這些建筑物的法律地位，還要確定集體土地成為國有土地時(shí)的征地標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)抵押時(shí)成為國有土地后的土地出讓金數(shù)額。只有在上述兩項(xiàng)費(fèi)用落實(shí)后，才能正確評(píng)估這類抵押物的價(jià)值，從而確保抵押物設(shè)定的擔(dān)保金額。上述內(nèi)容是對(duì)“如何辦理土地上建筑物抵押權(quán)”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎