在建建筑物的抵押范圍是否有法律限制。

1。在建工程抵押的前提是建設(shè)項目的合法性。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十八條規(guī)定，以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：（一）國有土地使用證號，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（2）已繳納或者將要繳納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額；

（3）用于在建工程的項目資金；（四）工程的施工進(jìn)度和竣工日期；（五）完成的工作量和工程量。”由此可見，在建抵押項目應(yīng)具有《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，說明該建設(shè)項目手續(xù)齊全、合法。此外，為保證在建工程具有可轉(zhuǎn)讓性，在建工程只有達(dá)到一定工程進(jìn)度時才能抵押，一般要求完成工程建設(shè)總投資的25%以上。在建工程抵押的目的是取得繼續(xù)建設(shè)的資金。

雖然《物權(quán)法》對在建工程的抵押權(quán)人和資金使用沒有限制性規(guī)定，但如果以在建工程作為其他債權(quán)的擔(dān)保，很容易延誤工程進(jìn)度，甚至在建工程也會變成爛尾工程。一旦到期債務(wù)無法清償，由于抵押物尚未辦理完畢，不動產(chǎn)登記就無法進(jìn)行，這不僅影響了抵押權(quán)人利益的實現(xiàn)，也加大了第三人選擇權(quán)實現(xiàn)的難度。在建工程抵押的法律依據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋全文第四十七條規(guī)定：“未建或者在建的房屋或者其他建筑物依法抵押的，當(dāng)事人對抵押財產(chǎn)進(jìn)行登記的，人民法院可以認(rèn)定抵押物有效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：“在建工程抵押，是指抵押人為了取得在建工程的貸款，依法取得土地使用權(quán)和在建工程投資資產(chǎn)，并以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔(dān)保?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》，2007年10月1日起施行，改變了現(xiàn)行司法解釋和部門規(guī)章較低，對在建工程抵押權(quán)進(jìn)行規(guī)范的局面。這是在建建筑物首次以法律形式抵押。根據(jù)上述規(guī)定，在建工程抵押是抵押人在債務(wù)人不履行擔(dān)保義務(wù)的情況下，將抵押人依法取得的在建工程以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給債權(quán)人的一種新的擔(dān)保方式。

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