個(gè)別用地能否作為替代用地?
個(gè)別土地不能作為替代用地。替代用地只能用于公共用地。代建用地,是指建設(shè)單位依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定征收的,沿公路、鐵路、河流、綠化帶等城市建設(shè)項(xiàng)目公共用地建設(shè)的公共用地。代征過(guò)程中的“代征”一詞,廣義上是“代征”,不僅包括“代征”,還包括“代拆”,即代征、代拆,按建設(shè)用地面積和用地面積確定征地成本的方法有以下幾種:(1)按征地現(xiàn)場(chǎng)的現(xiàn)有建設(shè)用地面積計(jì)算;(2)按征地現(xiàn)場(chǎng)的用地面積計(jì)算;(3) 按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的現(xiàn)行建筑面積進(jìn)行分配;(4)按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的現(xiàn)行建筑面積計(jì)算征地拆遷,按征地比例進(jìn)行分配收購(gòu)?建設(shè)用地面積。從地價(jià)的定義可以看出,政府對(duì)建設(shè)項(xiàng)目征收的地價(jià)總價(jià)(土地出讓金)只是建設(shè)用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金,不包括征地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金。代征土地的取得成本,是指為取得土地使用權(quán)而支付給原土地使用者的成本。它是對(duì)原土地使用者的一種補(bǔ)償,而不是支付給土地所有者(國(guó)家)的成本。理論上,二者之間存在一個(gè)等式關(guān)系:
建設(shè)用地價(jià)格=政府征收的建設(shè)用地價(jià)格+建設(shè)用地征地拆遷成本+政府代征拆遷成本。
這涉及原土地使用者、政府和開發(fā)企業(yè)三方的利益。這里的原土地使用者是指廣義的原土地使用者,包括建設(shè)項(xiàng)目的原土地使用者和代表征地的原土地使用者。建設(shè)項(xiàng)目原使用者的征地拆遷費(fèi)用,由開發(fā)企業(yè)承擔(dān);政府代征土地收入,免收征地費(fèi)用,拆遷歸原用戶,由政府和開發(fā)企業(yè)共同承擔(dān)。
事實(shí)上,通過(guò)以上分析,我們可以看出,我國(guó)為國(guó)家工程建設(shè)征收個(gè)人土地的現(xiàn)象非常普遍。但是,如果作為土地征收的代理人,征收的一般是公共土地,而不是個(gè)人土地。如果是以個(gè)人土地作為征地代理,可以咨詢律師,律師協(xié)會(huì)還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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