個(gè)別用地能否作為替代用地？

個(gè)別土地不能作為替代用地。替代用地只能用于公共用地。代建用地，是指建設(shè)單位依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定征收的，沿公路、鐵路、河流、綠化帶等城市建設(shè)項(xiàng)目公共用地建設(shè)的公共用地。代征過(guò)程中的“代征”一詞，廣義上是“代征”，不僅包括“代征”，還包括“代拆”，即代征、代拆，按建設(shè)用地面積和用地面積確定征地成本的方法有以下幾種：（1）按征地現(xiàn)場(chǎng)的現(xiàn)有建設(shè)用地面積計(jì)算；（2）按征地現(xiàn)場(chǎng)的用地面積計(jì)算；（3） 按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的現(xiàn)行建筑面積進(jìn)行分配；（4）按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的現(xiàn)行建筑面積計(jì)算征地拆遷，按征地比例進(jìn)行分配收購(gòu)？建設(shè)用地面積。從地價(jià)的定義可以看出，政府對(duì)建設(shè)項(xiàng)目征收的地價(jià)總價(jià)（土地出讓金）只是建設(shè)用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金，不包括征地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金。代征土地的取得成本，是指為取得土地使用權(quán)而支付給原土地使用者的成本。它是對(duì)原土地使用者的一種補(bǔ)償，而不是支付給土地所有者（國(guó)家）的成本。理論上，二者之間存在一個(gè)等式關(guān)系：

建設(shè)用地價(jià)格=政府征收的建設(shè)用地價(jià)格+建設(shè)用地征地拆遷成本+政府代征拆遷成本。

這涉及原土地使用者、政府和開發(fā)企業(yè)三方的利益。這里的原土地使用者是指廣義的原土地使用者，包括建設(shè)項(xiàng)目的原土地使用者和代表征地的原土地使用者。建設(shè)項(xiàng)目原使用者的征地拆遷費(fèi)用，由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)；政府代征土地收入，免收征地費(fèi)用，拆遷歸原用戶，由政府和開發(fā)企業(yè)共同承擔(dān)。

事實(shí)上，通過(guò)以上分析，我們可以看出，我國(guó)為國(guó)家工程建設(shè)征收個(gè)人土地的現(xiàn)象非常普遍。但是，如果作為土地征收的代理人，征收的一般是公共土地，而不是個(gè)人土地。如果是以個(gè)人土地作為征地代理，可以咨詢律師，律師協(xié)會(huì)還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎