私下簽訂土地協(xié)議是否合法，取決于土地的性質(zhì)。如果是農(nóng)村宅基地，可以簽訂買(mǎi)賣協(xié)議。政府沒(méi)有必要辦理這些手續(xù)。如果你有協(xié)議和見(jiàn)證人，那么協(xié)議就是有效的交易協(xié)議。你購(gòu)買(mǎi)的土地是農(nóng)村承包地的，簽訂買(mǎi)賣協(xié)議無(wú)效。農(nóng)村承包地不能買(mǎi)賣。必須依法自愿轉(zhuǎn)讓，才能簽訂分包或轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)包后，這塊土地的收益應(yīng)在合同中約定。有產(chǎn)權(quán)證且雙方均具備土地出讓條件的，土地協(xié)議有效。但是，如果轉(zhuǎn)讓有爭(zhēng)議，就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，如果國(guó)家要征收，就沒(méi)有法律效力。無(wú)論簽訂什么樣的土地協(xié)議，都不能擅自改變土地性質(zhì)。要改變土地的性質(zhì)，我們必須通過(guò)法律程序。簽訂土地出讓合同前，應(yīng)當(dāng)核實(shí)出讓人的資格。出讓人必須是《國(guó)有土地使用證》載明的土地使用者。土地使用者為國(guó)有或者集體單位的，應(yīng)當(dāng)提交有資產(chǎn)處置權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓證明。出讓方還應(yīng)仔細(xì)審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、是否存在重大債務(wù)糾紛等，避免土地使用權(quán)出讓后資金無(wú)法收回的結(jié)果。出讓前，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地出讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。由于土地使用權(quán)出讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，市縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。也就是說(shuō)，當(dāng)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，你不能賣也不能買(mǎi)。此外，當(dāng)土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市縣人民政府可以采取必要措施。特別是出讓方為國(guó)有單位時(shí)，國(guó)有土地及相關(guān)資產(chǎn)必須經(jīng)法定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)國(guó)土資源部門(mén)確認(rèn)。三是國(guó)有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的保障。首先，國(guó)有土地使用權(quán)出讓是否存在瑕疵是受讓人（買(mǎi)受人）必須關(guān)注的焦點(diǎn)。在簽訂轉(zhuǎn)讓合同前，一定要到國(guó)土部門(mén)和房地產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)是否有抵押和司法限制。鑒于調(diào)查是否存在土地權(quán)屬及相關(guān)糾紛并不容易，難以判斷受讓人的履約能力，應(yīng)當(dāng)明確雙方應(yīng)當(dāng)相互擔(dān)保。土地用途及相關(guān)條件是否可以變更，變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)等應(yīng)在出讓合同中明確規(guī)定。在這里我們需要知道土地是否可以用于其他用途，比如把農(nóng)田改成魚(yú)塘，把農(nóng)田改成廠房等等。有的雖然不改變土地用途，但需要改變出讓合同約定的建筑密度、容積率、綠化率等土地用途條件。地上建筑物及其附著物的所有人或者共有人享有地上建筑物及其附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，但地上建筑物和其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力延伸至地上建筑物。如果沒(méi)有協(xié)議，則推定包括。已出讓的國(guó)有土地未達(dá)到規(guī)定開(kāi)發(fā)水平的，不得轉(zhuǎn)讓；已劃撥的國(guó)有土地，無(wú)地上建筑物的，不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理登記。分割、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓登記按照規(guī)定辦理。對(duì)于私下簽訂土地協(xié)議是否合法的問(wèn)題，首先要看土地的性質(zhì)。農(nóng)村宅基地可以根據(jù)協(xié)議出售，只要在見(jiàn)證人的見(jiàn)證下簽字，就可以認(rèn)定為有效，但如果是農(nóng)村承包地，就不能出售，只能轉(zhuǎn)讓，而土地轉(zhuǎn)讓又不能私下簽字確定。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎