根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，集資建房的土地是通過政府劃撥的方式取得的，土地性質(zhì)為住宅用地，但無需繳納土地出讓金?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第七條經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地實行劃撥。保障性住房建設(shè)用地要納入當?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃，在申報年度土地利用指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

第十二條嚴禁以經(jīng)濟適用房名義取得劃撥土地后，通過繳納土地出讓金等方式變相開發(fā)商品房。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設(shè)標準、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等嚴格按照保障性住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。單位合作建房應(yīng)當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管理?；I款房能買賣嗎？

首先，集資房要看賣方（業(yè)主）是否基本擁有全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），單位是否有特殊限制。取得房地產(chǎn)管理部門對外銷售許可后，方可對外銷售。如果集資房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)全部轉(zhuǎn)讓給職工，就可以出售，出賣人需要比商品房多繳納1%的土地出讓金。（由于原土地是國家劃撥的，需要轉(zhuǎn)為出讓土地）。這樣，購房者買房后，就是商品房了。如果產(chǎn)權(quán)尚未完全轉(zhuǎn)移給員工，員工需要與所在單位協(xié)商，讓員工完全擁有產(chǎn)權(quán)，否則所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移。

a.集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓的情況：

集資房是企事業(yè)單位為解決職工住房問題，以劃撥土地使用權(quán)和部分資金、部分內(nèi)部職工集資建設(shè)的房屋內(nèi)部員工。完成后，將以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部員工。房子不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。而且，集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是該房地產(chǎn)的使用權(quán)，且該房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒有獨立的房地產(chǎn)登記證。一般情況下，國有單位自行組織提供國有劃撥的住房建設(shè)用地，國家將減免部分稅費，建設(shè)資金部分或全部由參與集資的職工承擔。房屋竣工后，房屋歸職工所有，不得出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工所有，一段時間后歸職工所有。屬于經(jīng)濟適用房。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的住房。取得房產(chǎn)證后，集資房即可上市交易。

C.購買集資房的唯一途徑是取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證有保障：

一般來說，集資房是單位為解決職工住房困難而建造的房屋。由于國家取消福利分房，原則上給予一定補貼，集資建房一般比商品房便宜。在購買集資建房時，要注意土地開發(fā)是否繳納了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，就拿不到房地產(chǎn)許可證。只有賣家拿到房產(chǎn)證后，你購買集資房的風險才不會很大。當然，還要看土地使用權(quán)等因素。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，集資建房用地是通過政府劃撥方式取得的，土地性質(zhì)為住宅用地，但不需要繳納土地出讓金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎