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寧波
土地拍賣價格是否包括轉(zhuǎn)讓費
土地拍賣價格是否包含出讓金？
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓時，拍賣價格包括土地出讓金，即土地拍賣價格。第二十一條中標人和中標人應(yīng)當按照成交確認書規(guī)定的時間與出讓人簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。
中標人和競買人繳納的投標保證金作為國有土地使用權(quán)出讓金，其他投標人和競買人繳納的投標保證金由出讓人在招標、拍賣、掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息退還。第二十三條受讓人按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定，繳納全部國有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當依法申請土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)證書》法律。土地出讓金與地價的差額，都屬于價格范疇，統(tǒng)稱為土地使用權(quán)價格。只是在不同的土地權(quán)利流轉(zhuǎn)、不同的政府政策、不同的土地使用條件下，地價的權(quán)屬不同，有時叫土地出讓金，有時叫出讓金。土地出讓金是政府征收的土地收益（租金），即土地所有人出讓土地使用權(quán)的交易價格。有時，土地出讓金具有政策性因素，可以稱為出讓價格、純土地出讓金或凈土地出讓金，即部分出讓價格。轉(zhuǎn)讓價格可以是土地所有人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的交易價格，也可以是土地所有人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的交易價格。賣地價是地租的資本化。不受政策因素影響，也不受拆遷安置房屋及其他附著物的補償費用影響。因此，在一級土地市場上，土地出讓金既有政策價格又有市場價格；在二級和三級土地市場上，出讓價格是完全市場價格。
以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)拍賣時，拍賣價格包括土地出讓金，即土地拍賣價格。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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高洪兵律師畢業(yè)于河南財經(jīng)政法大學(xué)，法學(xué)專業(yè)本科，學(xué)士學(xué)位，主要專注從事高端法律事務(wù)研究、專攻疑難復(fù)雜案件，業(yè)務(wù)范圍包括：婚姻家庭、勞動工傷、損害賠償、交通事故、合同經(jīng)濟、債權(quán)債務(wù)、土地房產(chǎn)、建筑工程、知識產(chǎn)權(quán)、金融信貸、融資租賃、汽車金融、企業(yè)法律顧問、私人法律顧問、稅務(wù)籌劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓及公司改制、行政訴訟及刑辯法律事務(wù)。如果您在企業(yè)經(jīng)營、日常生活中遇到了法律問題，可隨時與我聯(lián)系。
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