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寧波
村民關(guān)于土地置換的口頭協(xié)商是否有效
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十條規(guī)定，國家保護(hù)承包人依法自愿有償轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。交換是經(jīng)營權(quán)主體發(fā)生變化時(shí)土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。只要雙方意思相同，不損害他人利益，就有效。也就是說，只要雙方自愿、合法、有償?shù)亟粨Q耕地，就可以生效。不管是口頭的還是書面的?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十七條“土地承包經(jīng)營權(quán)以交換方式轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同”是一項(xiàng)規(guī)范。其立法目的是鼓勵(lì)和引導(dǎo)承包人簽訂書面合同，防止糾紛的發(fā)生。它不是交換合同生效的重要條件，也不能被視為無效。
其次，土地交換合同未登記不影響交換合同的成立?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十四條明確規(guī)定，承包人應(yīng)當(dāng)依法交換土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包人不得僅以土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未備案為由支持確認(rèn)合同無效的請(qǐng)求。
第三，土地承包交易不會(huì)因履行期限未約定或約定不明確而終止。
因此，如果您口頭簽署協(xié)議，協(xié)議也可以生效！
但在實(shí)踐中，口頭協(xié)議往往會(huì)引起一定的糾紛，因此建議您以書面形式簽訂協(xié)議，以更好地維護(hù)您的合法權(quán)益。我們對(duì)此應(yīng)該有一定的了解，希望能對(duì)您有所幫助。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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簡介:
王政豪律師，中華律師協(xié)會(huì)重要會(huì)員，河南定鼎律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，2003年西北政法大學(xué)法律本科畢業(yè)，2004年9月經(jīng)國家統(tǒng)一司法考試合格，中華人民共和國司法部于2005年2月頒發(fā)法律職業(yè)資格證書（編號(hào)：A20044013290371）；經(jīng)河南省司法廳許可，頒發(fā)律師執(zhí)業(yè)證書（執(zhí)業(yè)證號(hào):14103201810059276）。
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2021-03-01