買房前想知道土地使用權(quán)嗎。住房的“類型”是“住宅”，這并不意味著使用的土地是住宅用地。因為土地是“綜合用地”，商品房和住宅仍可以按規(guī)劃建設(shè)，即商住樓。這些房子雖然能住，但土地使用年限不是70年，而是只有50年。（2） 土地使用權(quán)的期限不從申請房產(chǎn)證時起算。土地使用權(quán)期限自開發(fā)商取得土地之日起計算。開發(fā)商拿到土地，然后建設(shè)，最后交房，申請小產(chǎn)權(quán)證，至少需要2到3年的時間。因此，買受人取得的土地使用權(quán)期限，應(yīng)當(dāng)從上一期中扣除，剩余期限實際取得。（3） 爛尾樓的土地使用年限普遍大大縮短。在上世紀90年代開始的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮中，許多項目因缺乏后續(xù)資金而停工。此后，該項目轉(zhuǎn)讓后，推向市場。房屋雖然可以改建，但土地使用權(quán)期限不能延長。因此，該類房屋的土地使用權(quán)剩余期限僅為30年左右。（4） 住宅用地轉(zhuǎn)為非住宅用地。開發(fā)商雖然取得住宅用地，但改變土地用途并非不可能。根據(jù)法律規(guī)定，只要取得土地出讓人的同意，并經(jīng)國土規(guī)劃部門批準，土地用途就可以改變。當(dāng)然，有關(guān)部門不會隨便同意開發(fā)商提出的改變土地用途的要求，但由于城市規(guī)劃的改變和一些房地產(chǎn)的長期失敗，土地用途可能會發(fā)生改變。因此，我們經(jīng)常會遇到這樣的情況：房子預(yù)售時，土地是住宅用地，但拿到小產(chǎn)權(quán)證后，土地就變成了綜合用地。（5） 開發(fā)商的土地使用權(quán)違約責(zé)任。我國實行“房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)”制度，即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押時，房屋所有權(quán)和房屋占用的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓抵押。由于法律實踐中存在土地使用權(quán)變更或土地使用權(quán)縮水的情況，因此，開發(fā)商的違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)以下情況區(qū)分：開發(fā)商在簽訂合同時已明確告知購買人土地用途和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限的房地產(chǎn)買賣合同中，購房人不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，合同中明確約定了土地用途和期限，后來未經(jīng)買受人同意擅自變更的，無論是開發(fā)商主動申請變更還是國土規(guī)劃部門授權(quán)變更，因合同的相對性，開發(fā)商應(yīng)向買方承擔(dān)違約責(zé)任。沒有土地證的房子能買嗎？

沒有土地證的房子是不能買的，但我們必須明確，不申請土地證的原因是我們暫時沒有申請，或者根本不能申請。

在一些住宅小區(qū)，同一塊土地上的房屋是分批建設(shè)的，但在辦理不同戶型的土地證時，所有的房屋都需要竣工后才能辦理，所以先竣工的房屋需要等幾年才能辦理土地證；

但是，如果有的房屋缺乏辦理土地證的固有條件和程序，后期可能無法辦理土地證。因此，建議購房者謹慎，不要因為價格便宜而急于出手。

買房前，是否需要問清楚土地使用權(quán)？買房時要問清楚，尤其是房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容。買房的時候，如果想問土地使用權(quán)的問題，但又不知道怎么辦，應(yīng)該咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎