房地產(chǎn)土地使用期限屆滿如何處理存在一定土地使用期限的，那么房地產(chǎn)土地使用期限屆滿后該怎么辦呢。但新《土地管理法（修訂草案）》規(guī)定，土地使用期限屆滿后，將按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期。

對于購房者關(guān)注的“土地使用期限屆滿后有償或無償自動續(xù)期”問題，目前幾乎沒有土地使用權(quán)到期的情況，屆時是否有償續(xù)期尚無定論。但是，從相關(guān)法律法規(guī)中可以看出，土地使用期限屆滿并不意味著國家將繼續(xù)使用土地，收回土地及其附著的房屋。土地使用權(quán)是指單位和個人依法或者按照約定對國有土地、集體土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育用地，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或其他用地50年。對房地產(chǎn)土地使用年限的理解是：購房人購房時可以要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證。上表所列期間為該建筑物的土地使用年限。購房后，房屋產(chǎn)權(quán)歸購房人所有。土地使用權(quán)期滿后，可以通過繳納土地使用費收回土地使用權(quán)。至于如何繳納土地使用費，具體數(shù)額尚不清楚。以上是對房地產(chǎn)土地使用年限的認識。國有土地使用權(quán)的收回方式和補償。行政處罰“追償”方式。這是指土地使用權(quán)人違反法律、法規(guī)禁止性強制性規(guī)定，市、縣人民政府依照法律、法規(guī)的規(guī)定決定收回土地使用權(quán)。

2。國有土地的使用期限由法律在與使用者簽訂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時規(guī)定。如果使用者在使用期限屆滿前不申請續(xù)期，或者續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)，政府將“收回”土地。（3） “退出”的法律原因。本辦法是指土地使用者在不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，因發(fā)生法律、法規(guī)應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的事件，被土地行政主管部門收回土地使用權(quán)的行為。

上述行政處罰方式和使用期限屆滿時的“收回”屬于土地使用權(quán)“無償”收回的情形，但因法律原因采取的“有償”收回方式應(yīng)當(dāng)予以補償。主要補償項目如下：

1。土地出讓金。《物權(quán)法》第一百四十八條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期滿前，因公共利益需要提前收回的，土地上的房屋和其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定給予補償，并返還相應(yīng)的出讓金，并退還相應(yīng)的土地出讓金“剩余年限”。2土地使用權(quán)的價值。根據(jù)《國務(wù)院城市拆遷條例》，拆除城市房屋時，應(yīng)當(dāng)按照拆遷時的房地產(chǎn)市場價格進行評估和補償。三。征地補償?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l第二款規(guī)定，征地補償包括土地補償、安置補助、地上附著物和青苗補償。它是在土地由原來的集體所有制向國家所有制征收過程中，向被征收的村莊和農(nóng)民支付的補償安置費。

4。拆遷補償。對被拆遷人來說，拆遷補償是對其喪失住房和土地使用權(quán)的補償；對用地單位來說，拆遷補償是對取得土地使用權(quán)的支付。土地征用條例和稅收。征地規(guī)稅由耕地復(fù)墾費、耕地占用稅、新增菜地建設(shè)資金、水利建設(shè)專項資金、新增建設(shè)用地使用費、征地管理費六項組成。這些資金是由于將土地從“農(nóng)用地”改為“建設(shè)用地”，變成國有費用，由地方政府支付給省和中央政府。

以上知識是小編對“房地產(chǎn)用地期滿如何處理”問題的回答。住宅用地的土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以繳納一定的出讓金繼續(xù)使用該土地。如果國家收回土地，就需要補償居民。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎