土地使用證遺失要到當?shù)貒辆郑▏辆郑┑怯涍z失，然后拿材料給你報社，再拿報社回國土局就可以申請土地證了。土地使用證是一項重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，就是開發(fā)商違約，侵犯了業(yè)主的“權(quán)力”。國有土地使用證不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。（1） 它可以有效地保護房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國家實行土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，但現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給業(yè)主，土地使用權(quán)不給業(yè)主。（2） 保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效?！?。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主就沒有法律意義上的“土地使用權(quán)”。（3） 它能有效地反映房地產(chǎn)的真實價值。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產(chǎn)價值嚴重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動續(xù)期。這一規(guī)定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子到底有多少價值。

土地使用證辦理流程

（一）辦理國有土地使用證（一級市場）所需信息

A.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；B.法人代碼證（復(fù)印件）；C.法定代表人身份證（復(fù)印件）；D.規(guī)劃許可證及規(guī)劃紅線圖；e、 企業(yè)入園協(xié)議書（復(fù)印件）；F.地塊邊界圖；g.地塊邊界圖；C.營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；D.規(guī)劃許可證及規(guī)劃紅線圖；h.招拍掛信息及交易確認；I.國有土地使用權(quán)出讓合同；J、 土地使用權(quán)出讓金繳納證明（現(xiàn)場查驗原件）；K.契稅繳納證明；L.土地審批表；M.征地證明材料。（2） 二級市場認證所需信息：A、轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；B、轉(zhuǎn)讓方企業(yè)代碼證（復(fù)印件）；C、轉(zhuǎn)讓方法定代表人身份證；D、規(guī)劃許可證及規(guī)劃紅線圖；e、 出讓協(xié)議；F、地塊邊界圖；g、地塊邊界圖；C、出讓方營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；h、土地使用權(quán)出讓金繳納證明（現(xiàn)場查驗原件）；I、其他納稅證明；J、出讓地塊國有土地使用權(quán)證明（原件）；K.合作函（國土資源局）

（三）建設(shè)用地許可證所需材料：a.國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同及審批表；B.省、市、縣征地審批表；C.征地路線圖或國有土地圖紙，出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖；D.建設(shè)用地規(guī)劃審批表、建設(shè)工程規(guī)劃審批表；e.建設(shè)用地放樣驗線表；F.建設(shè)工程生產(chǎn)文件及批復(fù)；g.建筑平面布置圖、建筑設(shè)計圖；建設(shè)用地申請報告；h、 土地使用證和法人身份證明復(fù)印件（有h項資料的，不需要A、B項資料）。（4）辦理（土地抵押）其他權(quán)證所需資料：A.抵押人、抵押權(quán)人工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；B.抵押人、抵押權(quán)人法人代碼證（復(fù)印件）；C.抵押人、抵押權(quán)人雙重代表身份證（復(fù)印件）；D.借款（抵押）合同；e、 土地評估（備案）；F.合作函（國土局）。

只有通過許可證登記，與權(quán)利主體相一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。然而，在現(xiàn)實生活中，由土地使用證引發(fā)的諸多糾紛卻普遍難以處理。如果您想就自己的問題咨詢律師，歡迎您找專業(yè)律師解答。你知道嗎