根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：

住宅用地70年；

工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

倉儲用地50年；

綜合或其他用地50年。因此，沒有關于土地使用期限的規(guī)定是不正確的。城鎮(zhèn)土地使用稅實行固定稅率，即實行有幅度的差別稅，按大、中、小城市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)規(guī)定每平方米土地使用稅年度應納稅額。具體標準為：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

大、中、小城市按照國務院《城市規(guī)劃條例》規(guī)定的標準，按照公安部門登記的非農(nóng)業(yè)正式戶籍數(shù)劃分。人口在50萬以上的是大城市；人口在20萬至50萬之間的是中等城市；人口在20萬以下的是小城市。

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)城市建設和經(jīng)濟繁榮情況，在規(guī)定的稅種范圍內(nèi)，確定本轄區(qū)的適用稅額范圍。在經(jīng)濟落后地區(qū)，可以適當降低土地使用稅的適用稅率，但不得超過上述最低稅率的30%。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)可以適當提高適用稅率，但須報財政部批準。土地使用年限在哪里？

1。房地產(chǎn)建設周期過長。

從開發(fā)商取得土地使用權(quán)開始，房地產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售的正常過程一般需要2至3年，有的甚至需要3至4年?；蛘吒蟮慕ㄖ⒎侄鄠€階段開發(fā)。當項目進入后期，土地使用年限將不同程度地“縮水”。在中國，地價飛漲，一些不良房地產(chǎn)企業(yè)通過高地價賺取利潤，風險很小。有的土地甚至多次轉(zhuǎn)賣，延誤了開發(fā)，縮短了使用壽命。我國住宅用地的固定使用年限為70年，綜合用地的固定使用年限為40年/50年。轉(zhuǎn)售后，土地的使用年限肯定會縮水。但事實上，新房的土地使用年限往往在縮水。比如，2000年前后一些房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)過去了15年，項目還沒有完工；新項目的土地在進入房地產(chǎn)開發(fā)期之前已經(jīng)流轉(zhuǎn)了好幾次，土地使用權(quán)浪費了十多年。這種情況時有發(fā)生，并非特例。

3。資金匱乏，證照難，發(fā)展滯后。

在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，資金不到位的情況可能造成土地閑置。一些房地產(chǎn)項目也會因為相關證照辦理不好而閑置土地，繼續(xù)開發(fā)、銷售，直至資金到位、證照齊全。然而，土地使用權(quán)的年限卻在閑置年限內(nèi)“縮水”。

如何判斷剩余土地的使用年限？如何計算？

查看房屋的國有土地使用證。為保證房屋產(chǎn)權(quán)期限，購房人在簽訂購房合同前，應查驗開發(fā)商的五證，即國有土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證和房地產(chǎn)開發(fā)許可證企業(yè)資質(zhì)證，看開發(fā)商的五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》將規(guī)定房屋的土地使用年限。

注：①土地使用權(quán)出讓合同的簽訂日期為該房屋土地使用期的起始日，購房合同的簽訂日期不應作為土地使用期的起始日；②購房者需核對土地使用單位是否，有五證的施工單位和銷售單位與實際銷售單位一致。③ 建議購房者到發(fā)證機關網(wǎng)站查詢五證是否屬實，是否為二手房。土地使用權(quán)是指單位或者個人依法或者按照約定對國有土地或者集體土地享有占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。住宅用地使用年限為70年，自取得土地使用權(quán)之日起計算。房改房產(chǎn)權(quán)的土地使用年限起始時間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。上述知識是小編對相關法律問題的解答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎