1、 根據(jù)《土地管理法》和《土地登記條例》，土地登記應當按照土地登記申請、地籍調(diào)查、權(quán)屬審查、登記發(fā)證的程序辦理。

<1。土地登記申請；

2。土地使用權(quán)人身份證或戶口簿復印件；

3。土地使用權(quán)屬證明材料（政府文件）；

4。初始登記簽發(fā)的土地證書；

5。建設(shè)用地批準書（土地違法案件行政處罰決定書）；

6。土地使用稅繳納發(fā)票或罰款收據(jù)復印件。

申請人提交上述資料后，國土資源研究所將派人進行地籍權(quán)屬調(diào)查。符合條件的，在20個工作日內(nèi)辦理，報縣級人民政府審批。使用權(quán)由縣級人民政府登記發(fā)證。二是辦理土地使用證的其他注意事項1。房屋轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應當提交房屋買賣協(xié)議書、房屋許可證和土地使用證原件。房屋、土地使用權(quán)的繼承，應當提交房屋使用證、土地使用證原件、公證書或者使用人簽署的協(xié)議書、街道證。

3。新建住房的土地登記，應當提交國土規(guī)劃部門的批準文件。土地證遺失、損壞的，土地所有人應當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請換發(fā)土地證，并在當?shù)貓蠹埳瞎?。自公告之日?0日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)應當注銷原土地證，重新發(fā)證。

5。買賣、繼承、贈與的分割，由雙方共同辦理。委托代理人除提供上述資料外，還應提供委托人簽字蓋章的授權(quán)委托書。根據(jù)《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省土地征收補償標準的通知》，各市、地、縣、區(qū)人民政府，省政府各部門、委員會，為進一步規(guī)范湖南省征地補償工作，促進經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，為切實保障農(nóng)村集體經(jīng)濟社會發(fā)展，保護經(jīng)濟組織和農(nóng)民合法權(quán)益，現(xiàn)將湖南省調(diào)整征地補償標準有關(guān)事項通知如下：。本征地補償標準包括土地補償費和安置補助費之和。被征收單位和個人的房屋、其他不動產(chǎn)和青苗的補償，按照市、州制定并經(jīng)省級人民政府批準的補償標準執(zhí)行。非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地需要收回農(nóng)林牧漁業(yè)等國有農(nóng)用地的，參照相鄰農(nóng)民集體土地征用補償標準執(zhí)行。二是落實集體建設(shè)用地、農(nóng)村公路、水塘、水面征收區(qū)域的征地補償標準。征用荒山荒地（其他草原）的，該區(qū)征地補償標準為50%。裸地征收補償標準不得超過本地區(qū)土地征收補償標準的30%。三是征地補償面積由縣市劃分公布，并報省國土資源廳備案。區(qū)域劃分信息未報省國土資源廳備案的，不得征地。第四，各市、地、縣、區(qū)人民政府應當按照征地補償費主要用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活的原則，制定征地補償費分配指南。征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)，全部支付征地費用，被征地農(nóng)民社會保障執(zhí)行國家和省有關(guān)規(guī)定。本標準自2013年1月1日起施行。本標準施行前，市、地、縣、區(qū)人民政府已經(jīng)公布征地補償安置方案的，可以繼續(xù)執(zhí)行公告確定的標準。本標準施行前已辦理征地審批手續(xù)，但市、地、縣、區(qū)人民政府未公布征地補償安置方案的，按本標準執(zhí)行。

2012年12月18日

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