1、 如何鑒別土地使用證（1）鑒別土地使用證真?zhèn)蔚淖詈棉k法是到發(fā)證機(jī)關(guān)或其官方網(wǎng)站。

（2）自我認(rèn)同可以按照以下步驟進(jìn)行識(shí)別：

1。封面上方是國(guó)徽。下半頁(yè)寫(xiě)著：中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證。

2。發(fā)證機(jī)關(guān)的編號(hào)寫(xiě)在第二頁(yè)的頂部，如（北京）GYZ（2012）號(hào)（3412），而中華人民共和國(guó)的國(guó)有土地使用證書(shū)寫(xiě)在中間。下方蓋有中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部的紅色印章。第三頁(yè)是《土地管理法》第十一條、第十二條、第十三條。還有《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條的內(nèi)容。印在第4頁(yè)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)登記，經(jīng)審查批準(zhǔn)后發(fā)給本證。蓋有北京市人民政府土地登記專用紅章。以及發(fā)行日期。第5頁(yè)寫(xiě)的是：土地使用者名稱、位置、土地編號(hào)、用途、使用權(quán)類型、使用權(quán)面積、包括共有面積。北京市國(guó)土資源局紅印。

6。在接下來(lái)的兩頁(yè)中，復(fù)制用戶占用的土地使用計(jì)劃。蓋有北京市國(guó)土資源局的紅章。第二，土地使用證的作用是什么？土地使用證是一項(xiàng)非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，開(kāi)發(fā)商將違約，侵害業(yè)主的“權(quán)力”。國(guó)有土地使用證不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒(méi)有給業(yè)主。在沒(méi)有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效?！?。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主就沒(méi)有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3。由于缺乏《國(guó)有土地使用證》，房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定使得原來(lái)只有70年的居住年限，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。從而使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但如果買(mǎi)的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子到底有多少價(jià)值。綜上所述，對(duì)于一塊土地來(lái)說(shuō)，土地使用證是必不可少的。只有拿到土地使用證，才能合法使用土地，因此買(mǎi)賣(mài)土地時(shí)要注意區(qū)分。以上是本文的全部?jī)?nèi)容。如果您有任何疑問(wèn)，歡迎您到律霸進(jìn)行在線法律咨詢。你知道嗎