土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿時(shí)需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在使用年限屆滿前一年申請續(xù)期。根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者依照前款規(guī)定申請續(xù)期未經(jīng)批準(zhǔn)的，國家無償收回土地使用權(quán)。

已購房業(yè)主自行續(xù)期房屋土地使用權(quán)的，需到縣國土資源局辦證窗口提交續(xù)期申請，并攜帶身份證和土地使用證。未申請土地使用證的業(yè)主還需攜帶房屋買賣合同、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票和房地產(chǎn)銷售發(fā)票。工作人員通常工作20個(gè)小時(shí)，過幾天我們會(huì)做好的。土地使用權(quán)的期限是多長，因?yàn)橥恋厮袡?quán)屬于國家，買受人取得的只是房屋和房屋占用的土地使用權(quán)（開發(fā)商在購房款中計(jì)算了這兩項(xiàng)費(fèi)用），因此，土地使用權(quán)的使用期限關(guān)系到買受人的切身利益。我國法律對土地使用權(quán)按不同用途作了如下規(guī)定：1、住宅用地70年；2、工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；4、土地使用權(quán)出讓金，綜合或其他土地50年。

國有土地使用證注銷登記所需資料包括：（1）出具書面申請和土地登記申請書；（2）申請人為個(gè)人的，提供身份證復(fù)印件（核實(shí)原件）；（三）申請人為單位的，應(yīng)當(dāng)提供法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件、受托人身份證復(fù)印件（核對原件）、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼。（以上材料復(fù)印件應(yīng)加蓋申請人公章，證明原件與復(fù)印件一致）。（4） 土地使用證原件；（5）終止土地使用權(quán)的政府批文或有效文件

關(guān)于您提出的“如何辦理土地使用證20年續(xù)期手續(xù)”的問題，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期滿前一年提出續(xù)期申請。不過，房屋一般被視為自動(dòng)續(xù)期，只要交錢，這一般比較方便。你可以向律師咨詢。你知道嗎