出租集體土地要繳納土地使用稅嗎？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市土地使用稅暫行條例》，在市、縣、建制鎮(zhèn)使用土地的單位和個(gè)人，工礦區(qū)是城市土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地使用稅?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)集體土地使用稅有關(guān)政策的通知》進(jìn)一步規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)，實(shí)際使用應(yīng)稅集體建設(shè)用地但尚未繳納的單位和個(gè)人辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)繳納城市土地使用稅。

根據(jù)有關(guān)稅法的精神，所謂實(shí)際使用土地的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)包括占用集體土地，以無(wú)償使用、有償使用等方式在土地上進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的單位和個(gè)人。因此，a公司租賃的集體土地符合上述條件的，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地使用稅。不符合條件的，不需要繳納土地使用稅（但只能按照國(guó)家其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納）。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)稅暫行條例》，房地產(chǎn)稅在市、縣、鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。物業(yè)稅由業(yè)主繳納。據(jù)此分析，如果a公司必須按規(guī)定繳納城市土地使用稅，則應(yīng)相應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。相反，沒(méi)有房產(chǎn)稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)集體土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]56號(hào)），自2006年5月1日起，在城鎮(zhèn)土地使用稅范圍內(nèi)，實(shí)際使用本單位所有的建設(shè)用地的單位和個(gè)人應(yīng)稅集體未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)集體土地的實(shí)際使用，并按規(guī)定繳納城市土地使用稅。上述內(nèi)容是對(duì)“出租集體土地是否需要繳納土地使用稅”問(wèn)題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎