1、 國(guó)有工業(yè)用地使用證期滿(mǎn)如何辦理。可以由業(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類(lèi)土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。再申請(qǐng)的期限不得超過(guò)30年。2國(guó)家收回土地和地上建筑物，并給予補(bǔ)償。三。應(yīng)該通過(guò)類(lèi)似的拆遷安置方式來(lái)解決。通過(guò)調(diào)查，第一種方法被大家普遍接受，有人認(rèn)為房屋70年內(nèi)就會(huì)被拆除。根據(jù)新頒布的《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期”，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，“土地使用者在土地使用權(quán)規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)需要繼續(xù)使用土地的”土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)當(dāng)在使用年限屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，符合社會(huì)公共利益需要收回土地的除外。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未按照前款規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未經(jīng)批準(zhǔn)的，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)。”國(guó)有土地使用年限為70年，自取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。二是國(guó)有土地流轉(zhuǎn)的基本方式。國(guó)有土地使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)作為投資由國(guó)家評(píng)估的新辦企業(yè)。土地使用權(quán)由新設(shè)立的企業(yè)持有，依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。目前，境外上市的股份制企業(yè)主要采用這種方式。（2）授權(quán)操作。根據(jù)國(guó)家需要，國(guó)家可以在對(duì)一定時(shí)期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)后，授權(quán)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)有控股公司作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司。

（3）傳輸。是指土地使用者再次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，共出讓土地1096271宗，面積242934公頃。與1993年相比，2000年土地出讓數(shù)量增加415591宗，年均增加59370宗；土地出讓面積增加41349公頃，年均增加5907公頃。（4）租賃。土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)連同地上建筑物和其他附著物一并出租給承租人，承租人支付租金的行為。據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，共租賃土地1397319塊，面積147861公頃。與1993年相比，2000年租賃土地增加254948宗，平均每年增加36421宗；租賃面積增加26366公頃，平均每年增加3767公頃。

（5）傳輸。是指縣級(jí)以上人民政府經(jīng)法律批準(zhǔn)，在土地使用者支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將土地交付給土地使用者使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者的行為。據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，共劃撥土地1702157塊，面積708962.99公頃。與一九九三年相比，二零零零年劃撥土地減少6406塊，平均每年減少915塊，面積9181公頃，平均每年減少1312公頃。

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