土地利用分類：

可分為國有農(nóng)用地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、國有閑置土地一般不確定使用者。其中，根據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，國有農(nóng)用地可以依法承包給單位或者個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。對于國有建設(shè)用地，國家可以依法向單位或者個人劃撥、出售、出租、作價投資或者入股。相應(yīng)地，單位和個人取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)可分為劃撥的國有建設(shè)用地使用權(quán)、出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)、出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)和投入的國有建設(shè)用地使用權(quán)（通過股份）根據(jù)不同的收購方式。《中華人民共和國土地管理法》第三十七條規(guī)定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪的耕地。已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地閑置，一年內(nèi)可以耕種收獲的，由原耕種耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，或者由用地單位組織耕種；一年以上未開工建設(shè)的，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)兩年未使用土地的，經(jīng)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府征收閑置費原審批機關(guān)無償收回用地單位的土地使用權(quán)；原屬于農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)移交原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織復(fù)耕。土地使用者通過行政劃撥取得的土地使用權(quán)屬于劃撥土地使用權(quán)。除經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，土地使用者在支付補償、安置等費用后取得的國有土地使用權(quán)屬于劃撥土地使用權(quán)外，其他單位和個人取得了國有土地使用權(quán)國有土地因歷史原因以各種方式依照法律和相關(guān)政策使用，但尚未支付國有土地使用費的，也應(yīng)視為劃撥土地使用權(quán)。劃撥土地的使用期限除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，不受限制。

劃撥土地使用權(quán)人必須嚴格按照《國有土地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》規(guī)定的劃撥土地面積、土地用途、土地利用條件等內(nèi)容使用土地，不得擅自變更土地。確需改變建設(shè)用地用途的，由土地行政主管部門批準(zhǔn)，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。劃撥的土地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓，閑置的土地未經(jīng)批準(zhǔn)不得出租、抵押。劃撥的土地使用權(quán)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓，但受讓人應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納轉(zhuǎn)讓費；根據(jù)國務(wù)院規(guī)定，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府可以決定不轉(zhuǎn)讓辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓人應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的土地收益上繳國家或者作其他處理。有審批權(quán)的人民政府決定不辦理轉(zhuǎn)讓的情形有繼續(xù)劃撥資金、作價投資、入股等。對于掛牌轉(zhuǎn)讓的房改房和經(jīng)濟適用房，國家通過法律法規(guī)允許轉(zhuǎn)讓，因此轉(zhuǎn)讓時無需辦理審批手續(xù)，只要按規(guī)定繳納土地出讓金即可。劃撥土地上的房屋可以出租，但土地收益應(yīng)當(dāng)上繳國家。解決暴力并不是解決問題的有效手段。在很多情況下，人們需要及時了解一些信息，以避免自己的利益受到損害。法霸網(wǎng)為您提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，專業(yè)的維護您的利益。你知道嗎