1、 農村房屋是否可以憑土地使用證建造

農村房屋和土地的性質是集體所有制。一般來說，沒有頒發(fā)土地使用證。如果房子是在原址上建的，可以不擴大新區(qū)直接建。如需擴建新區(qū)或新建場地，需經批準后方可施工。村委會研究村民建房申請時，由支部書記負責召開專題會議，由村兩委委員和部分黨員、村民代表共同參加，行政區(qū)劃參加。對申請建房的村民進行資格審查，即審查其是否符合申請建房條件。超過三分之二的與會者同意批準。張邦公示7天后，由區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經理簽字蓋章，再加蓋村委會公章，并報鎮(zhèn)村建設服務中心和國土資源所審批。

2。公示

審核后，村委會將村里房屋建設者名單、位置、面積等進行公示，公示時間不少于7天。

3?，F場調查和初審

經過7天的宣傳，兩個村委會、鎮(zhèn)村建設服務中心的成員，國土資源所、財政所到現場進行了實地調查，并填寫了《農村村民建房和宅基地使用申請表》。鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設服務中心、國土資源辦公室根據鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃進行現場預審，提出土地利用和規(guī)劃建設要求。

4。鎮(zhèn)政府的審查，由領導小組研究批準，成員單位會簽后，由鎮(zhèn)長簽字。批準后，由鎮(zhèn)建設服務中心填寫《城鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見申請審批表》，報市城鄉(xiāng)建設局批準；批準后，報市國土資源局該鎮(zhèn)填寫宅基地批準證書，辦理宅基地批準手續(xù)，并報平度市人民政府批準。

5。定點放樣

審核通過后，建房戶提供4戶鄰居同意建房的證明材料，區(qū)委、村委會主要成員會同國土資源所、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設服務中心前往現場定點放線，填寫現場定點放線記錄，由區(qū)、支部書記、服務中心放線人員簽字。

6。申請登記

房屋竣工并經鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設服務中心、國土資源所驗收合格后，到國土資源所辦理集體土地使用證，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設服務中心辦理房屋權屬申請土地使用證。（一）有宅基地，符合國家規(guī)定的宅基地標準。按照村民只能擁有一塊宅基地的規(guī)定，有宅基地且符合國家標準的村民不可能再申請宅基地。有宅基地，但尚未達到國家標準。對于第二種情況的村民來說，雖然他們已經有了宅基地，但如果找不到理由，申請第二種宅基地是很困難的。

（3）已在集體組織中定居，但尚未分配到宅基地。第三種情況，申請宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理。因此，即使村民集體組織成員之間發(fā)生賣房行為，也很難實施。賣方應首先審查買方的具體情況，這無疑是不現實的。土地使用證是確認土地使用權的法律依據。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。由此可見，土地使用證是我國確認土地使用權的法定憑證。我國的土地分為農民集體所有的土地和國有土地，因此土地使用證也包括農民集體所有的土地使用證和國有土地使用證。土地登記的內容和土地所有權證的形式由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證書上的所有數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現狀底圖或地籍圖中獲取。隨面積和邊界的變化，附圖應作相應的修改。你知道嗎