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寧波
如何計(jì)算土地使用年限
1、 如何計(jì)算土地使用年限？
城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條明確規(guī)定了土地使用權(quán)出讓的最長期限，其中住宅用地為70年。因此，一般住宅用地使用年限為70年。那么，對(duì)于二手房，如何計(jì)算呢？根據(jù)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照我國的征地方式分別對(duì)待。
以出讓方式取得所購公有住房新占用土地的，按照原國有土地使用權(quán)出讓合同或出讓合同、國有土地使用權(quán)證書的規(guī)定計(jì)算土地使用年限，轉(zhuǎn)移壽命減去使用壽命。
以劃撥方式取得公共住房和經(jīng)濟(jì)適用住房用地的，即土地出讓期限自該建筑物第一套房屋首次掛牌之日起確定。其他房屋掛牌時(shí)，按上述方法計(jì)算使用年限，以保證同一土地、同一建筑物的土地出讓年限的終止日期相同。其中，鋼混結(jié)構(gòu)房屋和磚混結(jié)構(gòu)房屋的最高土地使用年限不超過70年；磚木結(jié)構(gòu)房屋的最高土地使用年限不超過50年。例如，一棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋于1997年竣工，該樓第一棟房屋的首次交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-（1999-1997）=68年（截至2067年）。例如，該樓的第二套房子于2002年入市：其土地使用年限：70年-（2002-1997）=65年（截至2067年）。你知道嗎
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