商業(yè)用地的使用壽命有多長？根據(jù)1990年《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長使用年限按照下列用途確定：

（一）住宅用地70年；

（二）50年工業(yè)用地年限；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地年限40年；（5）綜合或其他用地年限50年。1商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃規(guī)定的用地性質(zhì)，用于建設(shè)商品房，出讓后土地使用年限為40年。

2。商業(yè)用地是指用于商業(yè)、旅游、娛樂活動的場所，如商店、糧店、餐館、公園、游樂場、電影院、俱樂部等建設(shè)用地。土地更新。商業(yè)用地期滿后的續(xù)期，現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在期滿時依照法律規(guī)定辦理。土地上的房屋，有協(xié)議的，按協(xié)議辦理；沒有協(xié)議的，到期時也按法律規(guī)定辦理。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。商業(yè)用地使用權(quán)最長年限為40年，住宅用地使用權(quán)最長年限為70年。如果我們想把商業(yè)用地改成住宅用地，一定要交土地出讓金。改變房屋的土地使用性質(zhì)是不可能的。按照現(xiàn)行的土地出讓方式，出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓，工業(yè)用地的原使用者和買受人不得自行買賣土地。變更為商業(yè)用地，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，土地用途根據(jù)國家規(guī)定不同，使用年限也不同。商業(yè)用地最長使用年限為40年。一般商鋪、旅游等都是商業(yè)用地，商業(yè)用地使用期限屆滿后可以續(xù)期，雖然現(xiàn)行法律對土地使用沒有明確的續(xù)期規(guī)定，但雙方可以按約定辦理。此外，商業(yè)用地可按規(guī)定變更為住宅用地。

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