劃撥土地上的房屋是否可以變賣？是的，劃撥的土地交了土地出讓金就可以交易了。（前提是允許交易）向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T（國土資源局）了解詳情。劃撥土地上的房屋，在土地證簽發(fā)后，可以買賣。一是因買受人不符合條件，國土資源局拒絕辦理出讓，導(dǎo)致交易無法完成

企業(yè)基本不符合劃撥土地使用條件，原則上，用劃撥的土地直接辦理出讓比較困難，可能會(huì)被國土資源局否決。要操作到轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，買方通常已經(jīng)支付了大部分貨款。由于房屋不能轉(zhuǎn)讓，買受人只能選擇解除合同，通過訴訟追討貨款，有條件的話爭取賠償。然而，訴訟的結(jié)果取決于誰對(duì)劃撥土地的可轉(zhuǎn)讓性負(fù)責(zé)，法律對(duì)此沒有直接規(guī)定。最終決定將取決于收集交易細(xì)節(jié)的證據(jù)。同時(shí)，即使買受人勝訴，這筆錢能否追回，取決于執(zhí)行難能否得到有效克服。二是國土資源局同意過戶，但要求繳納土地出讓金。

在實(shí)踐中，國土資源局大多同意辦理出讓，但前提是必須提前繳納土地出讓金。此時(shí)，賣房人表示已履行義務(wù)，不負(fù)責(zé)支付土地出讓金。對(duì)買受人而言，可以終止交易，起訴出賣人解除合同，也可以先支付土地出讓金，取得土地權(quán)屬證書后再起訴出賣人支付土地出讓金。在我們辦理的一個(gè)實(shí)際案件中，買受人選擇了后者，即先取得房地產(chǎn)，然后起訴要求收取土地出讓金。應(yīng)當(dāng)指出的是，這類案件不一定由買方或賣方勝訴。勝負(fù)的關(guān)鍵在于雙方的成交價(jià)格是否包含土地出讓金。三是由于規(guī)劃等原因，劃撥的土地?zé)o法流轉(zhuǎn)到出讓的土地上，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。

熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的買賣雙方，通常在交易價(jià)格談判之初就考慮補(bǔ)交土地出讓金，因此所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后的土地出讓金訴訟一般不會(huì)發(fā)生。不過，即使雙方考慮了土地出讓金的因素，也并不意味著此后的交易就萬事大吉。如上所述，在任何情況下，國土資源局都不會(huì)同意以支付出讓金的方式將劃撥土地劃入出讓土地。例如，在作者實(shí)際辦理的一個(gè)案件中，買方同意支付過戶費(fèi)，并不擔(dān)心價(jià)格問題。但國土資源局認(rèn)為該地塊另有規(guī)劃，有可能進(jìn)行拆遷，因此不同意通過支付出讓金繼續(xù)交易。第三，劃撥土地的法律風(fēng)險(xiǎn)控制與大多數(shù)房地產(chǎn)交易案件相似。劃撥土地的法律風(fēng)險(xiǎn)主要通過三個(gè)層面的法律措施加以控制：一是法律盡職調(diào)查。交易前，我們應(yīng)對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行全面詳細(xì)的法律盡職調(diào)查，了解劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的可能性、需繳納的土地出讓金數(shù)額，并注意規(guī)劃，環(huán)境保護(hù)和其他可能導(dǎo)致交易受阻的問題。二是合同預(yù)防。從合同談判到合同條款的設(shè)定，結(jié)合目標(biāo)房地產(chǎn)的盡職調(diào)查結(jié)果，層層設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)防范條款，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行，同時(shí)在交易受阻時(shí)可以退出。三是訴訟和解。如果交易受阻，或者對(duì)方違約，要注意收集有利證據(jù)，依靠交易合同，盡快解決訴訟，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。如果你的情況很復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢