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寧波
土地承包登記是什么意思
土地承包登記是指什么？土地承包登記，是指土地承包人與發(fā)包人簽訂土地承包合同，合同當(dāng)事人依照法律、法規(guī)的規(guī)定向土地承包登記機關(guān)申請登記備案的行為，符合登記條件的，經(jīng)核實登記。登記是一種具體的行政行為，登記的結(jié)果是頒發(fā)土地承包經(jīng)營許可證。本合同自成立之日起生效。合同生效時，承包人取得土地承包經(jīng)營權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)以交換或者轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人需要登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。其他承包方式（荒山、荒溝、荒山、荒灘等不適合家庭承包的農(nóng)村土地承包），采用招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式承包農(nóng)村土地，而依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證書或者林權(quán)證書后，土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。我國《不動產(chǎn)法》以登記為公示手段，即不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)變更公示的法律手段，是不動產(chǎn)因法律行為而發(fā)生變更的有效要件。家庭土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)定不采用登記要件主義或登記對抗主義，而是采用債權(quán)主義。登記不影響這種新型用益物權(quán)的確立。登記不是這種物權(quán)設(shè)立的公示方式。家庭土地承包經(jīng)營權(quán)在合同生效時成立。
家庭土地承包物權(quán)的取得以合同為準(zhǔn)，登記不是對抗第三人的依據(jù)。但是，以其他方式承包的土地，需要進行合同登記。登記既不是認(rèn)證，也不是公正。是縣級政府依法承包土地的登記行為。其主管機關(guān)是縣人民政府農(nóng)業(yè)主管機關(guān)，不是土地主管機關(guān)。
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