土地和廠房的轉(zhuǎn)讓程序是什么？

1。市縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)出讓地塊的正常土地市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

2。發(fā)布招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)公告，審核申請(qǐng)人資格。

3。市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照出讓通知書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)、拍賣、掛牌活動(dòng)。拍賣人或者掛牌人通過現(xiàn)場競價(jià)確定中標(biāo)人后，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場與中標(biāo)人簽訂《成交確認(rèn)書》，并向中標(biāo)人出具建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件。4市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)向受讓人出具建設(shè)用地批準(zhǔn)函，并按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)函》約定的時(shí)間和條件，將出讓土地交付受讓人。受讓人應(yīng)當(dāng)按照國有土地使用權(quán)出讓合同的約定，付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取國有土地使用證，取得土地使用權(quán)使用國有土地。至于時(shí)間，每個(gè)環(huán)節(jié)通常在兩周左右完成。首先，向財(cái)務(wù)合同稅征收部門提供所需信息。賣方出具的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、公司章程、股東大會(huì)決議、法人、董事身份證復(fù)印件、相關(guān)原始資料（如建安發(fā)票等）。

2。買賣雙方協(xié)議（隨地稅部門開具的房地產(chǎn)銷售發(fā)票提供）

3工廠買賣雙方協(xié)議價(jià)格（或發(fā)票價(jià)格）不低于契稅征收部門規(guī)定的地塊最低計(jì)稅價(jià)格時(shí)，合同稅按協(xié)議價(jià)格直接計(jì)征。

2。當(dāng)協(xié)議價(jià)格低于契稅征收部門設(shè)定的地塊最低計(jì)稅價(jià)格時(shí)，需提供房地產(chǎn)交易評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)整體評(píng)估價(jià)格。最后，以不低于契稅征收部門設(shè)定的地塊最低計(jì)稅價(jià)格的資產(chǎn)整體評(píng)估價(jià)格計(jì)算契稅并出具契稅證明。二是向建設(shè)和房屋交易部門提供所需信息。

1。雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、公司章程、股東大會(huì)決議、法人、董事身份證復(fù)印件。

2。雙方協(xié)議，契稅證明。

4。房屋交易部門要求填寫的其他表格。

在這個(gè)環(huán)節(jié)，辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，只收取房產(chǎn)過戶費(fèi)和生產(chǎn)成本。三、向國土部門提供所需資料1、工廠買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、公司章程、股東大會(huì)決議、法人、董事身份證復(fù)印件2、工廠買賣雙方協(xié)議書3、契稅證明4、，已過戶的購房人的房產(chǎn)證

5，國土部門提供其他表格要求填寫

此環(huán)節(jié)辦理土地證只收取過戶費(fèi)和成本費(fèi)。

在上述三個(gè)環(huán)節(jié)中，除契稅征收部門可能要求提供房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告外，以下建設(shè)用房交易和土地部門不要求提供房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告