（1） 鄉(xiāng)政府以上有關(guān)部門依法批準(zhǔn)的宅基地實(shí)際使用面積為合法宅基地面積，超過批準(zhǔn)面積的部分為非法占用面積；1993年，通縣國(guó)土局頒發(fā)了《集體建設(shè)用地使用證》，但沒有住房用地的批準(zhǔn)書。但1982年以前集體經(jīng)濟(jì)組織原成員依法劃定的宅基地為老宅基地；不符合上述三個(gè)條件的宅基地為非法占地。

（2）每套宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為0.3畝（相當(dāng)于200平方米）；每套老宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為0.4畝（相當(dāng)于267平方米）；低于控制標(biāo)準(zhǔn)的宅基地面積按依法核定的面積計(jì)算。（三）依法批準(zhǔn)的宅基地未超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按照宅基地面積補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算，超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分不予補(bǔ)償；舊宅基地未超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按宅基地面積補(bǔ)償價(jià)計(jì)算，超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，最高按宅基地面積補(bǔ)償價(jià)的30%補(bǔ)償。（4）非法占用的各類土地不予補(bǔ)償。（1） 鹿城鎮(zhèn)六環(huán)路以西的永順鎮(zhèn)、梨園鎮(zhèn)，住宅補(bǔ)償價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)為：700-1600元/平方米；普通住房指導(dǎo)價(jià)為1700-3220元/平方米；新建住房均價(jià)為550元/平方米；平均安置面積為120平方米。

（2）在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、通州行政區(qū)、北京光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)；在歙縣馬駒橋、宋莊試點(diǎn)鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)；鹿城鎮(zhèn)住宅用地補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)（原湖各莊六環(huán)路以西區(qū)域除外）為600-1250元/平方米；當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》恐笇?dǎo)價(jià)控制范圍為1550-2630元/平方米，房屋置換均價(jià)550元/平方米，平均安置面積120平方米。（3） 太湖鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府中心區(qū)住宅用地補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為400-1000元/平方米；當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)控制范圍為1220-2220元/平方米；房屋新增均價(jià)為550元/平方米，平均安置面積120平方米。（4） 除通州行政區(qū)上述區(qū)域外，居住區(qū)補(bǔ)償價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)為210-630元/平方米；當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)控制范圍為900-1600元/平方米，房屋均價(jià)550元/平方米，平均安置面積120平方米平方米。（5） 對(duì)有經(jīng)濟(jì)適用房或其他住房的被拆遷人定向安置的，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》恐笇?dǎo)價(jià)按安置房均價(jià)確定；其他價(jià)格參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（6）拆遷人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行區(qū)政府拆遷辦批準(zhǔn)的居民點(diǎn)補(bǔ)償價(jià)格。（1） 確定業(yè)務(wù)領(lǐng)域。使用宅基地自有正式房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與被拆遷房屋一致。在營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期內(nèi)，可以給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)貼。營(yíng)業(yè)面積根據(jù)正式房屋實(shí)際營(yíng)業(yè)面積確定。（2） 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合下列條件：

1。連續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)兩年以上的，從取得工商許可證之日起計(jì)算生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開始時(shí)間，截止時(shí)間為拆遷公告之日起計(jì)算。年納稅額在1800元以上的，拆遷人根據(jù)被拆遷房屋確定的經(jīng)營(yíng)面積，給予被拆遷人每平方米700-800元的一次性綜合補(bǔ)貼；年納稅額在1800元以下、1000元以上的，給予被拆遷人每平方米700-800元的一次性綜合補(bǔ)貼，拆遷人對(duì)被拆遷人按被拆遷房屋確定的經(jīng)營(yíng)面積每平方米給予500元至600元的一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)貼；年納稅額在1000元以下、600元以上的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予被拆遷房屋確定的經(jīng)營(yíng)面積每平方米300-400元的一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)貼。對(duì)不符合上述條件的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，拆遷人按照被拆遷房屋確定的經(jīng)營(yíng)面積，給予被拆遷人每平方米100-300元的一次性綜合補(bǔ)貼。

4。停業(yè)期間取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，不予補(bǔ)償。（1） 居民住宅搬遷補(bǔ)貼為北房建筑面積的1.5倍，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每平方米15元。（2） 經(jīng)營(yíng)性住房的搬遷補(bǔ)貼按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積25元/平方米計(jì)算。

（3）如果拆遷人負(fù)責(zé)拆遷，則不給予拆遷補(bǔ)貼。（4） 被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按提前日期計(jì)算，但每套宅基地最高獎(jiǎng)勵(lì)不得超過5000元。（1） 住房困難家庭認(rèn)定應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

1。拆遷范圍內(nèi)有常住居民，3戶已婚家庭在同一宅基地，長(zhǎng)期居住1年以上。

2。我和我的配偶在拆遷范圍外沒有正式住房。三。因符合宅基地審批條件，但尚未實(shí)際取得宅基地，難以按照拆遷實(shí)施方案進(jìn)行安置。（2） 住房困難戶補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：符合上述條件的，其中一戶可申請(qǐng)住房困難安置補(bǔ)助，按當(dāng)時(shí)安置房總價(jià)的50%計(jì)算；拆遷人無法提供安置房的，困難安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照《關(guān)于通州區(qū)拆遷安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（通政文[2002]58號(hào)）自建住房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。（三）補(bǔ)貼用于購(gòu)買或者租賃住房。6對(duì)具備新建經(jīng)批準(zhǔn)住房基地條件的地區(qū)，拆遷人除按照新的價(jià)格給予被拆遷房屋置換補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)新建經(jīng)批準(zhǔn)住房基地面積低于原合法使用面積的部分依法給予補(bǔ)償以當(dāng)時(shí)核定的新建住房基地面積補(bǔ)償價(jià)的30%。

根據(jù)《北京市集體土地和房屋拆遷管理辦法》（市政府令第124號(hào)）第十四條、《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償條例》（京國(guó)土房管證[2003]606號(hào)）第三條，北京市國(guó)土資源和住房局制定的宅基地補(bǔ)償價(jià)格，由區(qū)縣人民政府確定并公布。居住區(qū)補(bǔ)償價(jià)格=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》恐笇?dǎo)價(jià)-房屋置換新均價(jià)）×平均每戶安置面積△平均每戶居住面積

根據(jù)《細(xì)則》第四條，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》恐笇?dǎo)價(jià)，公式中新建住房置換均價(jià)和每戶平均安裝面積由區(qū)縣人民政府確定。根據(jù)朝陽(yáng)區(qū)普通住宅商品房?jī)r(jià)格分布情況，結(jié)合《北京市朝陽(yáng)區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》貨幣補(bǔ)償政策執(zhí)行的實(shí)際情況，通過與有關(guān)專家認(rèn)真研究、反復(fù)測(cè)算，制定了朝陽(yáng)區(qū)集體土地住房基地房屋補(bǔ)償價(jià)格的初步意見。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

關(guān)于房屋置換成新房均價(jià)和每戶安置面積的意見：

根據(jù)《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償條例》第四條的要求，“住房置換到新均價(jià)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)縣人民政府在400-700元/平方米范圍內(nèi)確定；每戶安置面積的具體標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)縣人民政府確定