1、 什么是土地使用證？土地使用證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)期限、四季、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。（2） 城鎮(zhèn)土地利用面積、建筑面積、共有使用權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e、土地等級(jí)；農(nóng)村土地總面積、土地類型面積。

③備注、變更說(shuō)明、圖紙、證書編號(hào)等第二，我國(guó)土地使用證的分類分為農(nóng)民集體所有的土地和國(guó)有土地，因此土地使用證也包括農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記，頒發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確定所有權(quán)。2集體土地使用證?？h級(jí)人民政府依法對(duì)集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進(jìn)行登記，頒發(fā)集體土地使用證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。三。國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府依法對(duì)單位和個(gè)人使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記，發(fā)放國(guó)有土地使用權(quán)，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

4。縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)批準(zhǔn)的土地其他權(quán)利進(jìn)行登記，頒發(fā)土地其他權(quán)利證書，確認(rèn)土地其他權(quán)利。第三，國(guó)有土地使用證的重要性我們購(gòu)買的商品房大多是有國(guó)有土地使用證的。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。現(xiàn)在開發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒有給業(yè)主。在沒有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。”。沒有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主就沒有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3。由于缺乏《國(guó)有土地使用證》，房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定使得原來(lái)只有70年的居住年限，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。從而使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但是，如果沒有國(guó)有土地使用證就買房，就沒有土地使用權(quán)，更談不上“傳宗接代”。這樣的房子還有多少價(jià)值？

第四，哪些房屋需要申請(qǐng)土地使用證

城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等住房用地，它是國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后房屋所有權(quán)和開發(fā)的基礎(chǔ)，土地登記變更的對(duì)象是房屋所有權(quán)人。住房和土地是不可分割的整體。只有進(jìn)行認(rèn)證登記，兩種權(quán)利主體一致，房產(chǎn)所有人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。5國(guó)有土地使用證申請(qǐng)程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、發(fā)證。土地登記申請(qǐng)人（使用人）應(yīng)當(dāng)持土地所有權(quán)證有關(guān)材料向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。土地登記申請(qǐng)書（一）政府關(guān)于宗地來(lái)源的批復(fù)文件和建設(shè)用地許可證。通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式提交國(guó)有土地使用權(quán)運(yùn)作程序有效性的相關(guān)土地權(quán)屬資料。

②以出售、繼承、贈(zèng)與等方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交出售、繼承、贈(zèng)與的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、公證書和原土地使用的國(guó)有土地使用證。

③提交土地登記申請(qǐng)人的身份證和戶口簿。企事業(yè)單位用地人應(yīng)當(dāng)提交土地登記法人證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證和法人身份證。

2。地籍調(diào)查

對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量，繪制宗地簡(jiǎn)圖和紅線圖。查明土地的位置、權(quán)屬、邊界、面積、用途以及土地使用者的相關(guān)信息。并要求宗地周邊鄰里邊界清晰，無(wú)異議，簽字蓋章后確認(rèn)。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來(lái)源資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審查，決定是否準(zhǔn)予登記申請(qǐng)土地登記使用者的土地權(quán)屬。在土地使用證上，有的城市說(shuō)房地產(chǎn)證和土地證是一體的，但我們不知道具體情況和如何操作。要清楚的是，這兩個(gè)證明是非常重要的。我們?cè)谫I新房或二手房時(shí)，還需要時(shí)刻關(guān)注土地使用證，確保其安全。你知道嗎