1。土地“使用期限”如何續(xù)期？

根據(jù)國(guó)土資源部頒發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿證明表》，新的不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)內(nèi)頁(yè)需要填寫(xiě)“使用期限”。一些業(yè)主擔(dān)心，新的房產(chǎn)證會(huì)統(tǒng)一土地和地上建筑物的產(chǎn)權(quán)登記，使房屋產(chǎn)權(quán)和土地一樣，只有70年的“使用年限”，沒(méi)有所有權(quán)。使用年限屆滿(mǎn)后，他們將面臨“業(yè)主變租戶(hù)”的尷尬。針對(duì)社會(huì)的疑慮和擔(dān)憂(yōu)，國(guó)土資源部表示，證書(shū)上的“使用期限”不是房屋所有權(quán)期限，而是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)期限。使用權(quán)有期限，所有權(quán)無(wú)期限，兩權(quán)分離。

2。個(gè)人房地產(chǎn)信息會(huì)不會(huì)泄露？

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，全國(guó)范圍內(nèi)將對(duì)集體土地所有權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)等10種不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)上登記。各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息實(shí)時(shí)共享。為此，一些房主擔(dān)心自己的房地產(chǎn)信息被公開(kāi)。實(shí)際上，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)和個(gè)人住房信息系統(tǒng)不是一回事。前者是住房、國(guó)土、海洋、林業(yè)等部門(mén)通過(guò)數(shù)據(jù)接口和數(shù)據(jù)操作，對(duì)土地、房屋、林地等審批交易和登記信息進(jìn)行數(shù)據(jù)交換和共享的實(shí)時(shí)交換共享平臺(tái)。后者由地方住建部門(mén)牽頭，再接入不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)。

以湖北省第一個(gè)頒發(fā)房地產(chǎn)證的城市荊州市為例，在不改變房地產(chǎn)交易登記制度的前提下，利用現(xiàn)有的土地和房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，通過(guò)視圖將所需數(shù)據(jù)推送到房地產(chǎn)登記系統(tǒng)，從而實(shí)現(xiàn)三個(gè)信息系統(tǒng)的并行運(yùn)行。

針對(duì)部分業(yè)主的顧慮，也有業(yè)主通過(guò)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)查詢(xún)自己的信息，如套數(shù)、位置、分布等。有關(guān)部門(mén)認(rèn)為，信息聯(lián)網(wǎng)并不意味著個(gè)人住房信息可以向任何人、任何地方公開(kāi)。不動(dòng)產(chǎn)登記制度與財(cái)產(chǎn)公示制度存在顯著差異。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的目的不是為了公示，而是為了保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)。國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，個(gè)人房地產(chǎn)信息屬于個(gè)人隱私，只對(duì)管理部門(mén)和房屋產(chǎn)權(quán)人開(kāi)放。即使房屋產(chǎn)權(quán)人要查詢(xún)房屋信息，也需要持相關(guān)證件到產(chǎn)權(quán)中心辦理。司法部門(mén)、司法機(jī)關(guān)等有關(guān)部門(mén)需要查詢(xún)債權(quán)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須提供查詢(xún)目的和證明。

3。房地產(chǎn)稅何時(shí)開(kāi)征？

作為不動(dòng)產(chǎn)登記的衍生話(huà)題之一，何時(shí)開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)稅已引起社會(huì)關(guān)注。中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)總監(jiān)李錚認(rèn)為，“不動(dòng)產(chǎn)登記是開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)稅的必要技術(shù)條件?！?/P>

國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心市場(chǎng)監(jiān)測(cè)司司長(zhǎng)呂靜表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是摸清家庭背景、保護(hù)公私財(cái)產(chǎn)、保護(hù)產(chǎn)權(quán)合法交易的制度。”不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度更多的是解決全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的問(wèn)題，而不僅僅是城市房屋登記的問(wèn)題，或者說(shuō)是房產(chǎn)稅的問(wèn)題?！?/P>

李*鄭也認(rèn)為，技術(shù)條件不是征收不動(dòng)產(chǎn)稅的首要問(wèn)題，更重要的是，如何使稅收合理。房地產(chǎn)稅與每個(gè)人息息相關(guān)，如何征收、征收標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題必須從法律層面來(lái)確定，這是房地產(chǎn)稅的前提。

黨的十八屆三中全會(huì)提出，要加快房地產(chǎn)稅立法，及時(shí)推進(jìn)改革。加快財(cái)稅體制改革的決定也表明，開(kāi)征房地產(chǎn)稅已提上議事日程。著名金融專(zhuān)家賈康表示，“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與不動(dòng)產(chǎn)稅有著內(nèi)在的邏輯關(guān)系，前者是后者的技術(shù)準(zhǔn)備和配套條件?！币坏┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整分化局面，將按照原有邏輯進(jìn)行以下改革安排?！?/p>