股份共有的工業(yè)用地使用權(quán)如何？股份共有的土地使用權(quán)人依法享有土地使用權(quán)，他們都是宗地的使用者。但是，每個(gè)使用者在行使土地使用權(quán)時(shí)，不得損害其他使用者的使用權(quán)。土地共有使用權(quán)面積實(shí)行股份制。土地共有人占用的平面和空間位置、距地表的距離、土地初始使用順序、不同用途等，一般不屬于影響面積分配份額的主要因素。主要影響因素是地表和空間所占面積，通常用建筑面積表示（非建筑用實(shí)際建筑面積表示）。在共有土地范圍內(nèi)，每個(gè)共有人擁有的建筑面積占宗地總建筑面積的份額，即共有土地使用權(quán)面積的份額。什么是共同土地使用權(quán)？兩個(gè)或者兩個(gè)以上土地使用者依法共同使用同一宗地的權(quán)利。土地共同使用權(quán)具有兩個(gè)顯著特征：一是主體的多重主體性。宗地使用權(quán)必須由兩個(gè)以上的單位或者個(gè)人共同享有。二是客體的完整性。在地球表面，不可能劃分共同使用權(quán)所有人之間的界限。土地共有使用權(quán)的形式多種多樣，可以概括為平面交叉共有、立體交叉共有、立體交叉共有。常見的類型有：

①庭院或場地共享；

②多層或高層建筑地下室共享；

③道路、水渠、管道（主要指地表和土地使用權(quán)，不包括空氣和地下）交叉共享；

④不同用途共享。土地共同使用權(quán)人依法享有土地使用權(quán)，是宗地的使用者。但是，在行使土地使用權(quán)時(shí)，每個(gè)使用者不得損害其他使用者的使用權(quán)。土地共有使用權(quán)面積實(shí)行股份制。土地共有人占用的平面和空間位置、距地表的距離、土地初始使用順序、不同用途等，一般不屬于影響面積分配份額的主要因素。主要影響因素是地表和空間所占面積，通常用建筑面積表示（非建筑用實(shí)際建筑面積表示）。在共有土地范圍內(nèi)，每個(gè)共有人擁有的建筑面積占宗地總建筑面積的份額，即共有土地使用權(quán)面積的份額。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋孛娣e=（自用建筑面積△總建筑面積）×總土地面積。此外，土地表面和空間位置以及土地使用者的不同用途對土地利用也有一定的影響。這些因素在分?jǐn)偯娣e時(shí)可以換算成不同的系數(shù)，加入分?jǐn)偯娣e的計(jì)算中，使土地共有使用權(quán)的分?jǐn)偯娣e更接近實(shí)際，更為合理。

以上內(nèi)容是對上一部分“共享工業(yè)用地使用權(quán)如何”問題的回答。共同所有的土地使用權(quán)人依法享有土地使用權(quán)，但不得影響其他共有人的使用權(quán)。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎