劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有哪些條件？

劃撥土地是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的具體產(chǎn)物，大部分掌握在企事業(yè)單位和其他使用者手中。它與房屋產(chǎn)權(quán)緊密結(jié)合，形成房地產(chǎn)，從而游離了國(guó)土資源部門(mén)的管理和控制，變相進(jìn)行無(wú)形交易，造成國(guó)有土地資產(chǎn)的嚴(yán)重流失。目前，個(gè)人劃撥土地一般是指經(jīng)濟(jì)適用房。出讓條件和方式已劃撥的土地使用權(quán)，符合一定條件的，方可出讓。（一）土地使用者必須是企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）持有國(guó)有土地使用證；（三）持有地上建筑物和其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證；（四）按照土地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并向當(dāng)?shù)厥锌h人民政府補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓合同或?qū)⒊鲎屖找娴譁p土地使用權(quán)出讓金（由國(guó)土資源部門(mén)審核確認(rèn)）。可見(jiàn)，劃撥土地使用權(quán)上的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)€必須經(jīng)過(guò)劃撥土地使用權(quán)向土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的制度轉(zhuǎn)換，不辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)就不能轉(zhuǎn)讓。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，劃撥土地使用權(quán)形成的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨殘?bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

要提交的文件和材料：

1。登記申請(qǐng)表；

2。申請(qǐng)人身份證明（企事業(yè)單位提交的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證明、法定代表人身份證）

3。房屋所有權(quán)證；

4。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料（買(mǎi)賣(mài)合同、交換合同、公證贈(zèng)與合同、分割協(xié)議）5。國(guó)土資源部門(mén)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓文件；

6。其他必要材料。

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