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寧波
土地出讓金的兩種售價
&需要繳納土地出讓金的房屋多為特殊性質。今天我們來整理一下哪些房子需要交土地出讓金。土地出讓金是指土地使用權出讓給土地使用者時，國土資源部門收取的土地出讓金。期滿需要續(xù)期的，按照規(guī)定續(xù)期繳納土地出讓金。對原以劃撥方式取得土地的使用者，后期有償轉讓、出租、抵押土地的，必須按規(guī)定繳納土地出讓金。由于土地出讓方式和用途不同，土地出讓金也不盡相同。通過招拍掛方式取得土地最常見的價格是土地出讓金。對于經濟適用房、已購公有住房等具有特殊產權的房屋，土地出讓金與“稅”有些類似。
補充土地出讓金的計算方法
對于購買的公房，當年的購買價格分為成本價和標準價兩種，標準價低于成本價。當年市區(qū)成本價1560元/平方米，郊區(qū)成本價1290元/平方米。
以成本價購買房屋的，應當在房屋再次交易時繳納土地出讓金。計算公式如下：
土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%
按標準價購房的，土地出讓金先支付給單位，土地出讓金折算成成本價后，向主管部門支付。支付給單位的部分=當年成本價×建筑面積×6%（出賣人負擔）
支付給主管部門的土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%（買受人負擔）
，支付土地出讓金的計算方法如下：
支付的土地出讓金=計稅價格×3%
備注：計稅價格為網簽價格/轉讓指數，指導價最高值為
經濟適用住房包括搬遷、改建、改建等房屋，保障性住房和其他按經濟適用住房管理的住房。你知道嗎
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