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寧波
土地轉(zhuǎn)讓的方式有哪些
1、 競(jìng)買
國(guó)家出讓土地時(shí)，通過發(fā)布競(jìng)買公告的方式通知房地產(chǎn)公司。房地產(chǎn)公司制作招標(biāo)文件，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽(yù)、資金實(shí)力、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、投標(biāo)價(jià)格、付款方式等因素進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，決定哪個(gè)單位中標(biāo)。因?yàn)檫@樣有人為因素，黑箱操作還是有空間的。二是拍賣方式簡(jiǎn)單。國(guó)家公布土地情況，約定拍賣日期。所有感興趣的開發(fā)商都過來交拍賣押金，然后就可以參加拍賣了。誰在現(xiàn)場(chǎng)喊出高價(jià)，誰就拿走，其他什么都不考慮。雖然這種方法簡(jiǎn)單，不易暗中操作，但由于自由競(jìng)價(jià)，價(jià)格無法控制。現(xiàn)在市場(chǎng)上，那么多地王一級(jí)的地價(jià)幾乎都是通過拍賣產(chǎn)生的。第三，掛牌出讓是國(guó)家公開出讓土地的方式，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案送達(dá)指定地點(diǎn)。上市期間，其他公司仍可自行修改或重新提交報(bào)價(jià)及方案。上市期結(jié)束時(shí)，最終公司為土地所有人。四是以上三種征地方式都是國(guó)家承認(rèn)的。按照道理，土地不能私下交易，但有些人手里有土地，卻沒有開發(fā)的實(shí)力，或者只是想轉(zhuǎn)手。這樣，開發(fā)商就可以通過收購持有土地的公司，將土地轉(zhuǎn)讓到自己手中。這種方式在市場(chǎng)上并不鮮見，但也有很多信息陷阱。每一個(gè)開發(fā)商都更加謹(jǐn)慎，招標(biāo)、拍賣、掛牌、收購是土地出讓的四種主要方式。你知道嗎
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