如何轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，如何納稅，可以通過(guò)以下方式轉(zhuǎn)讓：1。作為土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)最廣泛的方式，交易價(jià)款的支付是對(duì)土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“出讓”是土地使用權(quán)“出讓”的主要形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“出讓”是指土地使用權(quán)的“出讓”。以下關(guān)于土地使用權(quán)出讓合同的論述，實(shí)際上是關(guān)于土地使用權(quán)出讓合同的。因此，“轉(zhuǎn)移”可以分為廣義和狹義兩個(gè)概念。當(dāng)“出讓”是一個(gè)廣義的概念時(shí)，它包括所有以變更權(quán)利主體為目的的土地使用權(quán)的出讓；當(dāng)“出讓”是一個(gè)狹義的概念時(shí)，它與出售具有相同的含義。

2。債務(wù)償還是一種特殊的業(yè)務(wù)形式，但支付條件和期限不同。在土地使用權(quán)出讓中，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與價(jià)款的支付是平等的。以土地使用權(quán)抵償債務(wù)時(shí)，先支付價(jià)款，以債務(wù)為支付價(jià)款。

3。交換。土地使用權(quán)以交換方式轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是金錢，而是其他財(cái)產(chǎn)或者特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或者特定財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

4。股票定價(jià)是在交易與交換之間進(jìn)行的，與交易與交換類似。類似于交易的原因是土地使用權(quán)用于定價(jià)，其價(jià)格類似于交易價(jià)格；類似于交易所的原因是土地使用權(quán)用于購(gòu)買股份，所獲得的股份類似于其他財(cái)產(chǎn)或特定財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

5。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，共建、土地使用權(quán)入股屬于一方出資購(gòu)買土地，另一方出資購(gòu)買房屋的合作形式。以合作建房為目的設(shè)立獨(dú)立法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)為股權(quán)；未設(shè)立獨(dú)立法人的，以加名方式，甚至不加名，僅以合作建房合同的方式，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)是房屋竣工后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)后，原土地使用者雖然擁有該房屋的部分產(chǎn)權(quán)和該房屋占用面積、公共面積的土地使用權(quán)，但不再擁有原土地使用權(quán)，這可視為一種特殊的交換形式，即：，土地使用者以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。

6。贈(zèng)與是土地使用者將土地使用權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人的法律行為。土地使用權(quán)以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓的，不存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的直接對(duì)價(jià)。它不需要支付價(jià)款或提供產(chǎn)權(quán)作為相應(yīng)的條件。但土地使用權(quán)出讓合同可以附加其他條件。例如，當(dāng)土地使用者將土地授予學(xué)校時(shí)，他可以將土地的使用限制在與教育有關(guān)的用途。

7。繼承權(quán)。當(dāng)土地使用者是自然人時(shí)，土地使用者的死亡將使其繼承人獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)。當(dāng)土地使用者是法人或者其他組織時(shí)，其合并或者分立也會(huì)導(dǎo)致合并或者分立后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。通過(guò)繼承取得土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不存在直接對(duì)價(jià)，但可能存在間接對(duì)價(jià)。例如，在通過(guò)合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中，新公司既繼承原公司的財(cái)產(chǎn)，又繼承原公司的債務(wù)。新公司取得土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)可以采取承擔(dān)原公司其他債務(wù)的方式。

土地使用權(quán)繼承轉(zhuǎn)讓的另一個(gè)特點(diǎn)是，它完全可以不按照當(dāng)事人的意愿轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，而只能按照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓，因此與其他土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有很大區(qū)別。（1） 營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第四條規(guī)定，納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照營(yíng)業(yè)額和規(guī)定的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額流轉(zhuǎn)稅率（5%）。因此，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按土地使用權(quán)出讓總價(jià)的5%和向?qū)Ψ绞杖〉母郊觾r(jià)款計(jì)算。土地增值稅：根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，地上建筑物、附著物（以下簡(jiǎn)稱不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）及其取得的所得，為土地增值稅的納稅人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），依照本條例繳納土地增值稅。

（3）企業(yè)所得稅：根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的所得，計(jì)入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，按適用稅率計(jì)算征收企業(yè)所得稅。

（4）印花稅：根據(jù)印花稅的有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓按《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證》計(jì)算繳納，稅率為0.05%。上述內(nèi)容是對(duì)“土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓、如何納稅”問(wèn)題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎