“一戶一房”、“限流通、限抵押”的相關(guān)規(guī)定是引發(fā)諸多宅基地糾紛的原因。在農(nóng)村，存在著宅基地流轉(zhuǎn)、繼承，甚至非法買賣的現(xiàn)象。宅基地買賣糾紛是宅基地轉(zhuǎn)讓中常見的糾紛類型。那么，解決糾紛的方法是什么呢？解決糾紛的法律對策是什么？解決糾紛的法律規(guī)定是什么？農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備下列條件：先經(jīng)村委會同意，再經(jīng)鄉(xiāng)政府批準。轉(zhuǎn)讓方和受讓方是同村村民。

3。轉(zhuǎn)讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。

4。宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，必須與房屋一并轉(zhuǎn)讓。此外，轉(zhuǎn)讓人的戶籍應已遷出村莊或?qū)儆凇耙粦舳喾俊薄Ｈ绻怯幸惶鬃》康募彝?，必須明確表示不申請宅基地，有證據(jù)表明有住房保障，如與其他近親屬居住。如果符合上述條件，房子的銷售就可以得到保障。

目前，有很多人在城市戶口，業(yè)余時間在農(nóng)村自己買房，周末住在村里。你要考慮你購買的農(nóng)村住房是否符合上述4條，如果不符合，那么麻煩就隨之而來。（1） 宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，應當符合一定條件。

1。履行有關(guān)審批手續(xù)。

房屋所有權(quán)證是確認房屋所有權(quán)的法律憑證，宅基地使用權(quán)證和集體建設用地使用權(quán)證是農(nóng)民依法取得宅基地使用權(quán)的重要證據(jù)，因房屋買賣轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化的，按照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等規(guī)定辦理審批手續(xù)權(quán)利主體應當辦理變更登記。實踐中，一些地區(qū)的房管部門和土地管理部門與房屋土地管理脫節(jié)。有的當事人只到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，不變更宅基地使用權(quán)主體，這使得土地管理部門的工作被動。也有買賣雙方未經(jīng)任何部門批準，既未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，也未完成宅基地變更登記的。嚴格地說，在這種情況下，宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移。宅基地分配制度的福利性必然導致權(quán)利主體的身份特殊性和權(quán)利取得的限制。宅基地使用權(quán)的主體應當是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織的成員，或者與成員有直系親屬身份或者其他規(guī)定本人身份。由于經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等原因，宅基地使用權(quán)原所有人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓。但是，應當對宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓主體加以限制。也就是說，宅基地使用權(quán)只能在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，因為一旦轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民或者其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，轉(zhuǎn)讓主體將不再符合法定條件，除非在轉(zhuǎn)讓時，受讓人將戶口遷移到鄉(xiāng)、村，成為集體經(jīng)濟組織成員的。過戶后，仍原則上遵循“一戶一房”的原則。因此，當房屋銷售涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，農(nóng)民也應符合宅基地標準的限制。取得的宅基地超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標準的，應當在土地登記卡和土地證上注明超標數(shù)量。分戶建房或者拆除、改建、改建已有房屋，或者政府依法計劃改建的，應當按照當?shù)卣?guī)定的面積標準重新劃定使用權(quán)，超出部分退還集體經(jīng)濟組織。實踐中，超出部分由集體經(jīng)濟組織收回，對宅基地上的房屋給予適當補償。（2） 上述條件不影響房屋買賣合同的效力。有人認為，農(nóng)村宅基地和房屋買賣合同違反了法律規(guī)定，應當在合同訂立前后辦理申請、審批、登記等手續(xù)，應當認定房屋買賣合同無效。理由是，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當辦理變更登記；根據(jù)《土地管理法實施條例》第六條和《土地登記規(guī)則》第二十五條，土地使用權(quán)變更自登記之日起生效，未經(jīng)登記的變更不具有法律效力。

需要指出的是，宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是否已經(jīng)登記，不屬于房屋買賣合同的有效要件，未辦理過戶登記不影響買賣合同的效力。只要銷售合同符合合同的有效要件，合同即為有效。《中華人民共和國合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)才能生效的，從其規(guī)定?！?/P>

首先，根據(jù)規(guī)定，需要辦理批準、登記等手續(xù)的合同，必須有法律或者行政依據(jù)。因此，土地登記規(guī)則不能作為認定依法需要登記的合同的依據(jù)。第二，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地使用權(quán)不應適用；第三，《土地管理法實施條例》雖然適用，相關(guān)規(guī)定規(guī)定，土地使用權(quán)自登記之日起生效，故對物權(quán)行為作出規(guī)定，而非買賣合同屬于債權(quán)行為。最后，從登記目的看，登記作為公示不動產(chǎn)物權(quán)變動的一種方式，只能登記宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的變動，不能登記房屋買賣合同本身。就登記的性質(zhì)而言，登記是有效房屋買賣合同的履行內(nèi)容之一。如果認為房屋買賣合同自登記之日起生效，就會混淆物權(quán)行為和債權(quán)行為的有效要件。過戶登記是房屋買賣合同生效當事人的義務之一，而不是合同效力的重要內(nèi)容?！耙环恳粦簟钡闹饕獥l件和標準不影響買賣合同的效力。此外，即使合同的訂立違反了其他部門發(fā)布的規(guī)范性文件的強制性規(guī)定，也不能認定合同無效。雖然《關(guān)于加強土地出讓管理禁止炒作土地的通知》規(guī)定“農(nóng)村房屋不得出售給城鎮(zhèn)居民”，但其發(fā)布機關(guān)是國務院辦公廳，不是行政法規(guī)，不能作為判斷合同效力的依據(jù)?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定，“農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準”，不禁止在農(nóng)村宅基地上出售、出租房屋。至于第六十三條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設”，立法的目的是限制農(nóng)村集體土地用于非農(nóng)建設。農(nóng)村宅基地上的房屋即使出售，仍屬于農(nóng)村建設用地性質(zhì)。因此，沒有法律依據(jù)