所有者對走廊沒有獨(dú)占權(quán)。

法院認(rèn)為走廊是所有業(yè)主的通道。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)房屋的專有部分擁有所有權(quán)，除專有部分外，不擁有公共走廊的所有權(quán)。未經(jīng)全體業(yè)主同意，劉某在4樓至5樓樓梯口安裝封閉式防盜設(shè)施，堵塞公共走廊，改變了原有用途，侵犯了全體業(yè)主的合法權(quán)益，其安裝的防盜設(shè)施影響了鄰居肖某的交通，于是他做出了上述判斷。相關(guān)法律知識(shí)：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用、物業(yè)管理房屋、合同期限、違約責(zé)任等，第三十六條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同約定，給業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十七條物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將本條例第二十九條第一款規(guī)定的材料移交物業(yè)管理企業(yè)。第三十八條物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。第三十九條物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交回業(yè)主委員會(huì)。

物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)如選擇新的物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)做好交接工作。第四十條物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理全部委托給他人。第四十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開的原則，收費(fèi)應(yīng)當(dāng)與服務(wù)水平相適應(yīng)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)使用人支付的，業(yè)主按照約定承擔(dān)連帶責(zé)任。你知道嗎

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本律師是湖南省永州市人，畢業(yè)于長沙理工大學(xué)，經(jīng)濟(jì)法學(xué)專業(yè)，自2001年起從事法律服務(wù)，系湖南博大律師事務(wù)所專職律師。

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