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寧波
禁止非法轉(zhuǎn)讓土地
[案例]
家住福建省晉江市慈藻鎮(zhèn)的小明，有一塊自己開墾的雜地。后來(lái)，因?yàn)樾∶髑放笥研№樢还P錢，他決定用這片雜地還債，雙方簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
協(xié)議約定，小明將630平方米雜用地轉(zhuǎn)讓給小順永久使用，扣除到期債務(wù)，小明支付109375元永久補(bǔ)償。后來(lái)，由于慈灶鎮(zhèn)道路擴(kuò)建，占用了部分雜地，因此雜地面積減少。小順以轉(zhuǎn)讓土地實(shí)際面積與雙方簽訂的協(xié)議不符為由，與小明對(duì)簿公堂。晉江市人民法院作出一審判決，確認(rèn)雙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)為無(wú)效民事行為。法院還作出民事處罰決定書，決定向小順收繳小明收繳的土地出讓金109375元。小順上訴至泉州市中級(jí)人民法院。泉州市中級(jí)人民法院經(jīng)審理維持原判。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效？
小明沒有合法的土地使用權(quán)。根據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定，國(guó)家實(shí)行社會(huì)主義土地公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。小明、小順以支付永久補(bǔ)償金換取永久土地使用權(quán)的方式轉(zhuǎn)讓土地是違法的，違反了有關(guān)禁止性規(guī)定。因此，轉(zhuǎn)讓應(yīng)被視為無(wú)效。小明和小順有相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。此外，法院認(rèn)為，小明與小順惡意串通，以協(xié)議形式向被告支付永久補(bǔ)償金，換取爭(zhēng)議土地的永久使用權(quán)，實(shí)質(zhì)上是非法轉(zhuǎn)讓土地。雙方的流轉(zhuǎn)行為違反了土地法律法規(guī)，損害了農(nóng)村集體利益。因此，被告人小明根據(jù)無(wú)效民事行為取得的轉(zhuǎn)賬款屬于非法所得，應(yīng)當(dāng)予以收繳。你知道嗎
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謝開榮律師 主辦律師 執(zhí)業(yè) 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務(wù)所 中小律所 實(shí)名認(rèn)證執(zhí)業(yè)認(rèn)證網(wǎng)站認(rèn)證 因無(wú)暇在網(wǎng)絡(luò)上回復(fù)，咨詢的朋友請(qǐng)加微信留言或電話聯(lián)系（微信手機(jī)同號(hào)）。 謝開榮律師是中國(guó)法網(wǎng)贛州地區(qū)公益律師，被于都縣司法局評(píng)為五星級(jí)律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務(wù)律師，是法律快車網(wǎng)特邀推薦律師，華律網(wǎng)重點(diǎn)推薦資深律師。 謝開榮律師，2009年獲得法學(xué)學(xué)士學(xué)位，2010年通過國(guó)家司法考試，系江西銳泓律師事務(wù)所專職律師。謝律師長(zhǎng)期在贛南各地區(qū)從事法律工作。法學(xué)理論扎實(shí)，辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，身經(jīng)百戰(zhàn)，辦理過各種紛繁復(fù)雜的訴訟案件，特別擅長(zhǎng)婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護(hù)、勞動(dòng)工傷、債權(quán)債務(wù)等業(yè)務(wù)。 成功案例：請(qǐng)?jiān)诎俣人阉?華律網(wǎng)謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由： 專業(yè)：謝開榮律師長(zhǎng)期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學(xué)理論功底以及豐富的實(shí)踐辦案經(jīng)驗(yàn)。 盡責(zé)：謝開榮律師秉承"認(rèn)真務(wù)實(shí)、優(yōu)質(zhì)高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。 高效：以最快的速度完成調(diào)查取證及材料收集工作，第一時(shí)間進(jìn)入案件辦理程序，在案件處理或訴訟
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