根據(jù)《辦法》有關(guān)規(guī)定，本市范圍內(nèi)各級(jí)土地稅額將提高至原標(biāo)準(zhǔn)的3倍，本市土地稅級(jí)次由原來(lái)的十級(jí)調(diào)整為六級(jí)，不同層次的土地將從高原劃分出來(lái)。同時(shí)，《辦法》還規(guī)定，外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)在北京使用土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅，以前沒(méi)有規(guī)定。對(duì)于這一規(guī)定，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，該政策的主要影響如下：

首先，最新的稅收土地定級(jí)范圍綜合考慮了繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、產(chǎn)業(yè)集聚等基本因素規(guī)模、城市規(guī)劃等因素影響著土地價(jià)值的差異，并能更合理地反映出城市各區(qū)不同類型土地利用的優(yōu)缺點(diǎn)是不同的。而且，新的分類標(biāo)準(zhǔn)可以使大量以前低級(jí)別的用地向更高級(jí)別發(fā)展，級(jí)別之間的用地范圍得到明顯擴(kuò)大。其次，增加城市土地使用稅，可以引導(dǎo)土地使用者合理節(jié)約使用土地，提高土地利用效率，進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控的各項(xiàng)措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。第三，本次調(diào)控對(duì)本市土地使用成本增加的影響相對(duì)有限，不會(huì)對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)造成較大波動(dòng)。從我國(guó)地價(jià)的構(gòu)成來(lái)看，主要的地價(jià)包括取得成本、開(kāi)發(fā)成本和政府收入。土地使用稅屬于征收成本。根據(jù)我家對(duì)2006年朝陽(yáng)區(qū)實(shí)際土地交易的測(cè)算，調(diào)整土地使用稅對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地成本的影響不超過(guò)1%，因此對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)影響不大。最后，在目前北京二手房市場(chǎng)的成交中，判斷普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)是，成交樓盤(pán)的成交均價(jià)不超過(guò)成交區(qū)域成交指導(dǎo)價(jià)的1.2倍。交易物業(yè)所在區(qū)域也參照北京市現(xiàn)行十級(jí)土地分類標(biāo)準(zhǔn)制定。根據(jù)《北京市城市土地分稅范圍》的有關(guān)規(guī)定，一旦按照新標(biāo)準(zhǔn)改變了城市土地分稅范圍，必將影響新區(qū)交易指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)范圍和普通住宅與非普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)。從市場(chǎng)交易的角度來(lái)看，這一標(biāo)準(zhǔn)也可能影響未來(lái)北京二手房市場(chǎng)的征稅額度。據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局統(tǒng)計(jì)，目前出讓土地仍有2/3閑置。據(jù)悉，出讓土地仍有三分之二閑置。城市土地使用稅作為土地使用權(quán)中唯一的稅種，長(zhǎng)期以來(lái)一直處于低水平。因此，有必要對(duì)原《城市土地使用稅暫行條例》的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和完善?！苯眨槍?duì)去年12月國(guó)務(wù)院公布的修訂后的《中華人民共和國(guó)城市土地使用稅暫行條例》，國(guó)家稅務(wù)總局作出了相關(guān)政策解讀，強(qiáng)調(diào)了新條例的作用。你知道嗎