為了保護(hù)合法權(quán)益，沒(méi)有必要急于裝修。長(zhǎng)沙市出臺(tái)了新的征地補(bǔ)償安置政策?！堕L(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新條例）由長(zhǎng)沙市人民政府令第103號(hào)于2008年2月27日發(fā)布，自2008年4月1日起施行。與舊的征地補(bǔ)償安置辦法相比，新的條例和辦法進(jìn)行了四大調(diào)整：安置方式轉(zhuǎn)變、補(bǔ)償方式轉(zhuǎn)變、補(bǔ)償方式轉(zhuǎn)變、程序規(guī)范透明。“新政策補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)綜合提高率在20%左右。新政策出臺(tái)后，長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將處于全國(guó)領(lǐng)先水平，“長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)文雄在回答記者提問(wèn)時(shí)如是說(shuō)。

安置方式發(fā)生了變化

新政策取消了留地安置，采取“兩化一容”的安置方式，即改變土地性質(zhì)，改變農(nóng)民身份，把被征地農(nóng)民納入城鎮(zhèn)居民社會(huì)保障體系。區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)提供能夠在市場(chǎng)上自由流通的經(jīng)濟(jì)適用房，統(tǒng)籌被征地農(nóng)民的社會(huì)保障資金，以及免費(fèi)職業(yè)培訓(xùn)、指導(dǎo)、就業(yè)介紹等一系列保障措施。長(zhǎng)沙市所轄五個(gè)行政區(qū)（芙蓉、天心、岳麓、開(kāi)福、雨花）的被征地農(nóng)民全部實(shí)行貨幣安置，納入城市就業(yè)服務(wù)和社會(huì)保障體系。

補(bǔ)償方式發(fā)生變化

新《條例》和《辦法》將征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)提高5倍，作為被征地農(nóng)民的社會(huì)保障基金，使我市土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和達(dá)到征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的30倍。同時(shí)，新《條例》、《辦法》規(guī)定，房屋補(bǔ)償按法定建筑面積計(jì)算，室內(nèi)裝修和生活設(shè)施補(bǔ)償按法定建筑面積計(jì)算，室外生產(chǎn)生活設(shè)施補(bǔ)償按建筑面積計(jì)算生產(chǎn)用房按戶面積補(bǔ)償。各種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均高于原標(biāo)準(zhǔn)。新政策的實(shí)施將徹底杜絕突擊裝修、搶建、搶建等不良現(xiàn)象。新《條例和辦法》進(jìn)一步規(guī)范和完善了征地補(bǔ)償程序，堅(jiān)持“三公告一登記”制度，增加了“預(yù)征公告”制度，規(guī)定：土地需要農(nóng)民集體所有的，可以申請(qǐng)聽(tīng)證；土地被征用的，可以申請(qǐng)聽(tīng)證制定征地補(bǔ)償安置方案的，可以申請(qǐng)聽(tīng)證；提出征地補(bǔ)償安置方案的，可以申請(qǐng)聽(tīng)證；提出征地補(bǔ)償安置方案的，可以申請(qǐng)聽(tīng)證；提出征地補(bǔ)償安置方案的，可以申請(qǐng)聽(tīng)證；提出征地補(bǔ)償安置方案的，可以申請(qǐng)聽(tīng)證提出安置方案的，可以申請(qǐng)聽(tīng)證；在征集征地補(bǔ)償安置方案意見(jiàn)期間，可以申請(qǐng)對(duì)房屋法定面積的確定進(jìn)行復(fù)核，可以申請(qǐng)對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額等進(jìn)行裁定，同時(shí)可以申請(qǐng)聽(tīng)證新《條例》增加了“監(jiān)督管理”一章，規(guī)定了對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部監(jiān)督、對(duì)國(guó)土資源部門(mén)、社會(huì)保障部門(mén)、民政部門(mén)和農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)的部門(mén)監(jiān)督、對(duì)外監(jiān)督監(jiān)督審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督。根據(jù)新的《條例和辦法》，城市征地補(bǔ)償安置實(shí)施主體由原市人民政府變更為區(qū)人民政府。

根據(jù)新政策，城市規(guī)劃區(qū)征地將建立社會(huì)保障制度，對(duì)被征地農(nóng)民實(shí)行貨幣安置。農(nóng)民轉(zhuǎn)移安置、社會(huì)保障落實(shí)、貧困戶幫扶、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)等由區(qū)縣有關(guān)部門(mén)完成。管理體制將重心下移，可以更好地保障新征地制度和安置政策的實(shí)施。你知道嗎