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寧波
集體土地租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)是什么
集體土地租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)是什么？
任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，不符合集體土地使用權(quán)主體資格的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。現(xiàn)實(shí)中，土地承租人直接與集體土地村委會(huì)簽訂土地租賃協(xié)議的方式比較普遍，并不妥當(dāng)。擅自出租集體土地的行為，由法院認(rèn)定為無效。雙方簽訂的《土地租賃合同》也因違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。有特殊情況需要出租集體土地的，必須先征收并轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，然后按照下列程序辦理租賃手續(xù)：
（1）與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同，并對(duì)土地狀況作出明確約定租賃土地、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃期限、租金及支付方式等；（2）租賃合同簽訂后；（3）租賃土地使用權(quán)登記后，承租人可以取得有關(guān)部門核發(fā)的標(biāo)有“土地租賃”字樣的房地產(chǎn)權(quán)證。土地租賃期滿后，租賃土地使用權(quán)終止。
此外，企業(yè)還可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得集體建設(shè)用地使用權(quán)。但這種方式還將面臨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、債務(wù)重組等一系列問題。其次，企業(yè)可以通過租賃集體建設(shè)用地上已有的房屋獲得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。與前一種方法相比，該方法簡(jiǎn)單易行。但是，前提是現(xiàn)有的建設(shè)用地和地上房屋是通過合法的審批程序獲得的。
以上是相關(guān)答案。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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