在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地出讓金和地價是如何規(guī)定的
根據(jù)租賃土地的情況，土地出讓金可分為以下兩種：一種是“現(xiàn)成地價”，即提供“七通一平”的土地，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費；另一種是“原地”或“原地”的價格，即：，對于未完成“七通一平”的土地，出讓金僅為土地有償使用部分，投資者需自行開發(fā)或委托開發(fā)公司開發(fā)。如上海市北京東路71號地塊，占地面積23800平方米，20多套，1000多戶。**柏昌利國際開發(fā)有限公司和**黃埔資產(chǎn)管理有限公司以460萬美元的土地總價取得土地使用權(quán)50年，投資5300萬美元。老區(qū)搬遷及市政配套費用一般占熟地總價的50%-70%左右。土地出讓金可分為地價和底價兩種計算方法。地價是每平方米土地單價，即出讓金總額除以土地總面積；樓面價是分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價，即出讓金總額除以規(guī)劃允許的總建筑面積。投資者通常以底價計算投資收益。由于地價不能反映土地成本，只有將地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上，才具有可比性，而且投資成本和投資效益的估算也比較容易。一般認為高層建筑可以分?jǐn)倿榈貎r，但實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計算征收的。土地出讓金的支付方式，外商投資企業(yè)、中資企業(yè)開發(fā)外向型住房的，應(yīng)當(dāng)以外匯支付；外商投資企業(yè)開發(fā)內(nèi)資住房的，應(yīng)當(dāng)以外匯支付，可以用人民幣支付。還有實物支付的方式，比如投資者拿到一塊土地建天橋、一條路或者一個停車場來償還地價。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
著作權(quán)糾紛案件的訴訟時效
2020-12-08格式免責(zé)條款產(chǎn)生的問題有哪些
2020-12-31離婚時一方的開房記錄能作為出軌證據(jù)嗎
2020-12-15離婚協(xié)議中贈與財產(chǎn)能否再要回來
2021-03-07協(xié)議離婚的手續(xù)是什么
2021-02-17離婚可以用電話調(diào)解嗎
2020-12-31消除不良逾期記錄的方法有哪些
2020-12-23土地承包合同糾紛是否適用訴訟時效
2021-01-05校園霸凌到底該如何預(yù)防
2021-01-16非法盜用他人信息怎么處理
2021-02-18解除競業(yè)限制協(xié)議方式有哪些
2020-11-16被惡意調(diào)崗可以要求賠償嗎
2021-01-02投連險有什么風(fēng)險
2021-02-19就一個財產(chǎn)是否可以投保多份保險
2021-01-17掛車事故沒保險怎么辦
2021-01-08因修建高鐵拆遷時,怎么提高拆遷補償
2021-02-23戶口遷移后原戶口拆遷怎么辦
2020-11-20一戶兩房拆遷安置費怎么算
2021-02-08拆遷安置房買賣最新政策是什么
2021-02-21宅基地證在拆遷中怎么補償
2020-11-27