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寧波
農(nóng)村集體土地的租賃期限是多久
農(nóng)村集體土地的租賃期限是多長(zhǎng)，國(guó)有土地長(zhǎng)期租賃的具體租賃期限在租賃合同中約定，最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類土地出讓的最長(zhǎng)期限。
現(xiàn)階段，我國(guó)存在大量擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的現(xiàn)象。根據(jù)現(xiàn)行法律，它仍然受到國(guó)家的嚴(yán)格限制。在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)的行為往往被法院認(rèn)定為無(wú)效。因此，在簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營(yíng)用地時(shí)，必須謹(jǐn)慎，盡量規(guī)避相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。但是，《中華人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)集體建設(shè)用地的租賃有比較嚴(yán)格的限制，具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
第六十三條農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，不得因破產(chǎn)、兼并、收購(gòu)等原因依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，綜上所述，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，不符合集體土地使用權(quán)主體資格條件的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地?，F(xiàn)實(shí)中，土地承租人直接與集體土地村委會(huì)簽訂土地租賃協(xié)議的方式比較普遍，并不妥當(dāng)。擅自出租集體土地的行為，由法院認(rèn)定為無(wú)效。雙方簽訂的《土地租賃合同》也因違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。
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