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寧波
如何區(qū)分土地租賃權(quán)
如何區(qū)分土地租賃權(quán)，是指承租人有權(quán)占有租賃物并利用租賃物獲取利益。土地租賃權(quán)是指土地所有人或土地使用者通過合同將土地所有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。承租人被稱為承租人，即承租人。被租賃人無權(quán)處分土地，被租賃人的土地使用條件由被租賃人的意志決定。一般情況下，未經(jīng)出租人同意，土地承租人不得以任何方式轉(zhuǎn)讓出租的土地。
一般來說，土地租賃可以分為兩種類型：定期和非定期。目前，我國法律沒有規(guī)定土地可以無限期出租，只是規(guī)定了土地可以租賃一定期限。在農(nóng)村，土地轉(zhuǎn)包實(shí)際上是一種有期限的土地租賃。出租人是土地承包人，即集體土地使用權(quán)人。他除了收取承租人支付的土地租金外，還與集體履行自己的合同。土地承租人有土地占用權(quán)、使用權(quán)、續(xù)租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)、對(duì)抗房地產(chǎn)受讓人的權(quán)利（即出售土地使用權(quán)不能解除租賃，未到期的租賃仍然有效）。此外，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃的企業(yè)，依法取得建設(shè)用地依法不得因破產(chǎn)、兼并等情形依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”；第八十條一條規(guī)定：“擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)用于非農(nóng)建設(shè)的，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款?！?。
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