租賃土地是否可以抵押

租賃土地不能抵押。

如果要用作抵押品，則需要滿足抵押品的條件。抵押物是指抵押人為保證債務(wù)的履行和債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而提供的特定財(cái)產(chǎn)，用于設(shè)定抵押權(quán)。只要符合抵押物的條件，即可作為抵押物申請(qǐng)抵押貸款。簡單地說，如果土地歸業(yè)主所有，那么土地的全部產(chǎn)權(quán)需要?dú)w業(yè)主所有，才能用于抵押貸款。那么，就要判斷個(gè)人是否擁有土地的產(chǎn)權(quán)。

目前，自有土地可以分配給個(gè)人，也可以從使節(jié)那里獲得。如果從特派團(tuán)取得的土地，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)值，以及土地使用證等相關(guān)證明文件，可以辦理抵押貸款。許多劃撥給個(gè)人的土地，沒有產(chǎn)權(quán)，如農(nóng)村集體所有的土地、耕地、私有土地、宅基地等，所有權(quán)不明，不能用于抵押貸款。

借款人在使用自有土地進(jìn)行抵押貸款時(shí)，不僅要考慮是否符合貸款條件，還要考慮抵押貸款利率。因?yàn)?a href='http://www.shkps.cn/fangdai/4.html' target='_blank' data-horse>房貸利率高，他們的還款壓力會(huì)更大。因此，大多數(shù)借款人希望抵押貸款利率可以降低。

一般來說，自有土地能否作為抵押物申請(qǐng)貸款，取決于土地所有權(quán)。自有土地權(quán)屬清晰，市場價(jià)值高，可以抵押。但目前我的朋友大多有權(quán)屬不清、無價(jià)值的土地，不能作為抵押申請(qǐng)貸款?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第五款、第三十六條第三款除外；學(xué)校、學(xué)校、學(xué)校?！?，幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；其他依法不能抵押的財(cái)產(chǎn)。”根據(jù)上述規(guī)定，不能抵押的土地所有權(quán)或者使用權(quán)，即使當(dāng)事人簽訂抵押合同，也是無效的。土地使用權(quán)與地上建筑物相一致的原則?！冻鞘袊型恋厥褂脵?quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條規(guī)定，土地使用權(quán)抵押時(shí)，地上建筑物和其他附著物相應(yīng)抵押。地上建筑物和其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)相應(yīng)抵押。因此，當(dāng)?shù)厣嫌薪ㄖ锖推渌街飼r(shí)，不可能抵押土地使用權(quán)或者房屋產(chǎn)權(quán)。應(yīng)當(dāng)將土地、地上建筑物和其他附著物同時(shí)抵押，并按規(guī)定分別登記土地使用權(quán)抵押和房產(chǎn)抵押。關(guān)于土地抵押的法定證書。根據(jù)國技字（1997）第2號(hào)《關(guān)于辦理土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》，土地使用權(quán)抵押的法定證書為“土地其他權(quán)利證書”，而“國有土地使用證”，《集體土地所有權(quán)證書》和《集體土地使用證》不是合法的抵押證明，抵押權(quán)人不得扣押抵押證明。抵押權(quán)人查封的土地證無效的，土地使用者可以申請(qǐng)?jiān)恋刈C作廢，并辦理新證核發(fā)手續(xù)。過去，有的銀行辦理抵押登記，直接扣押抵押人的土地證。他們認(rèn)為這種保險(xiǎn)實(shí)際上有很大的風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十八條的規(guī)定，抵押物因抵押物滅失而消滅，由此取得的賠償，視為抵押物。因此，房地產(chǎn)保險(xiǎn)中的土地使用權(quán)抵押可以保障抵押人的權(quán)益。因此，土地使用權(quán)抵押時(shí)，特別是地上有建筑物或者其他附著物時(shí)，抵押人最好要求抵押人為地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并在保險(xiǎn)單上注明抵押人是第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)當(dāng)長于抵押協(xié)議的期限。抵押土地因特殊原因受損的，抵押權(quán)人可以直接向第三人或者保險(xiǎn)公司索賠，也可以根據(jù)抵押人轉(zhuǎn)讓的賠償金或者賠償請(qǐng)求，要求保險(xiǎn)公司代為支付保險(xiǎn)金。

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