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村委會起訴呂某土地租賃合同糾紛案

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 372人看過

[案情介紹]

1996年1月27日，被告人呂某某與呂某某自然村簽訂了“合同”。合同約定，原告將一條國道旁的益快土地出租給第二被告修車，面積1畝，租金600元/年。某村領(lǐng)導(dǎo)班子需要使用土地的，第二被告人應(yīng)當(dāng)無條件拆除臨時占地。自從合同簽訂以來，被告一直在使用這個地方。后來，某村小康建新村領(lǐng)導(dǎo)小組需要使用土地，但第二被告拒絕歸還土地，故原告起訴人民法院，要求第二被告歸還土地、拆除遮蓋物并支付三年租金。

案件發(fā)生后，村里委托我院李律師、何律師依法參與訴訟。兩被告在訴訟過程中指出，本案屬于土地權(quán)屬糾紛，不屬于人民法院管轄范圍。他們還指出，原告不具備主體地位，不具備資格。原告代理人在訴訟中提出：第一，本案屬于土地租賃合同糾紛，依法屬于人民法院的管轄范圍；第二，*自然村作為原告所屬辦事處權(quán)利義務(wù)的繼承人，也是土地的經(jīng)營者和管理者，且有合法的訴訟權(quán)。

經(jīng)審理，一審法院和二審法院認(rèn)為，合同不成立，雙方對合同無效均存在過錯，雙方均承擔(dān)相應(yīng)過錯。法院拒絕支持原告要求支付1800元三年租賃費(fèi)的訴訟請求，判令第二被告返還土地并拆除遮蓋物。土地所有權(quán)糾紛不屬于人民法院的管轄范圍，應(yīng)當(dāng)由人民政府依法解決。在本案中，原告代理人很好地把握了本案的關(guān)鍵，即本案不是土地所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，而是土地租賃合同糾紛。因此，原告有權(quán)提起訴訟。這得到了法院的支持。原告最初的主張是終止雙方的土地租賃合同，但似乎忽略了一個小問題：合同的終止是基于合同的有效成立。我國《土地法》規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)?！?。因此，原告與被告簽訂的合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無效合同。合同從一開始就是無效的。無效合同自然不存在解除問題。在訴訟中，變更請求確認(rèn)租賃合同無效為時不晚。你知道嗎

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