（1） 70年的住宅用地。（2） 50年的工業(yè)用地。（3） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。（4） 四十年的商業(yè)、旅游和娛樂土地。（5） 綜合或其他土地使用五十年。土地使用權(quán)屆滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當按照規(guī)定交還土地使用證并注銷登記。土地使用權(quán)屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期。經(jīng)政府批準續(xù)建的，應(yīng)當重新簽訂合同，繳納土地使用權(quán)出讓金，辦理登記。以下五種情況可以協(xié)議出讓：

供地計劃公布后，同一宗地只有一個意向使用者的，可以協(xié)議出讓商業(yè)、旅游、娛樂、商住用地以外的其他用地；原劃撥、租賃的土地使用者申請協(xié)議轉(zhuǎn)讓，依法經(jīng)批準；劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，依法經(jīng)協(xié)議批準；轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)續(xù)期申請經(jīng)審查批準；其他有下列情形之一的法律、法規(guī)規(guī)定劃撥土地使用權(quán)可以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的。

協(xié)議轉(zhuǎn)讓必須公示，如有價格爭議，可提交裁決書。

鑒于此前協(xié)議出讓缺乏公開性，《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）明確，雙方達成協(xié)議后，約定出讓地點、用途、面積、出讓期限等，出讓土地的土地使用權(quán)應(yīng)當確定，并在中國土地市場網(wǎng)站公布土地使用狀況、擬出讓土地使用者、擬出讓價格等信息。公示期間有異議，經(jīng)審查有違法違規(guī)行為的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議終止。此外，協(xié)議轉(zhuǎn)讓的結(jié)果也必須向社會公開，接受監(jiān)督。

隨著土地使用制度改革的進一步深化，經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施將逐步有償使用，油田等礦業(yè)開發(fā)用地也將逐步有償使用。這些土地用途具有排他性和排他性，因此在協(xié)議轉(zhuǎn)讓過程中容易發(fā)生轉(zhuǎn)讓價格糾紛。如意認為出讓方提出的出讓價格明顯高于土地市場價格的，可以請求出讓方上一級國土資源行政主管部門對出讓價格爭議作出裁決。

中低價商品房條件寫入土地出讓文件，將追究違約責任。

據(jù)國土資源部土地利用管理司有關(guān)負責人介紹，《規(guī)范》要求，各地國土資源部門可以寫出套型結(jié)構(gòu)比例、房屋銷售限價等條件，而銷售對象中低價、中小套型普通商品房已確定納入當?shù)赝恋氐模挥蟹蠗l件的申請人才能參與土地公開出讓。此外，還應(yīng)在國有土地使用權(quán)出讓合同中對公示的限建、容積率、綠地率、項目開竣工時間、銷售對象條件、銷售價格限制等作出規(guī)定，明確違約責任。在合同履行過程中，要求各地國土資源部門加強監(jiān)督檢查。在有關(guān)部門處罰的基礎(chǔ)上，國土資源管理部門還將對不按合同約定開發(fā)、建設(shè)、銷售的受讓人追究違約責任，確保政府供應(yīng)的土地能及時轉(zhuǎn)化為中低價位普通商品房和小戶型公寓的供應(yīng)。

有條件的地方政府將建立土地使用預(yù)申請制度，參與招拍掛可以提前申請。

根據(jù)規(guī)范，有條件的地方國土資源管理部門可以建立土地利用預(yù)申請制度。

任何單位和個人有意向使用招標、拍賣、掛牌出讓方案中所列的特定地塊的，可以提前向有關(guān)部門提出用地預(yù)申請，并承諾愿意支付的地價。市、縣國土資源行政主管部門認為承諾的地價和條件可以接受的，應(yīng)當根據(jù)土地出讓計劃和土地市場情況，組織實施招拍掛活動，并通知提出土地預(yù)申請的單位和個人參加。提出土地預(yù)申請的單位和個人應(yīng)當參加該宗地的招投標，其報價不得低于承諾地價。

在我國法律中，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有期限，其專業(yè)性也很強。因此，在轉(zhuǎn)讓過程中，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)注意相關(guān)事項，避免糾紛和訴訟。在簽訂轉(zhuǎn)讓合同前，應(yīng)當核實轉(zhuǎn)讓人的資格，確認轉(zhuǎn)讓人有權(quán)處分資產(chǎn)。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度土地利用計劃，否則，轉(zhuǎn)讓將因違反政策而無效。國有土地使用權(quán)出讓過程中如有爭議，建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師。律師網(wǎng)還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎