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寧波
商業(yè)用地出讓期限是多久
商業(yè)用地出讓期限是多久？
根據(jù)《城市國有土地出讓使用權暫行條例》，商業(yè)用地出讓最長期限為40年。商業(yè)用地主要范圍：
1。批發(fā)零售用地。主要用于商品批發(fā)和零售的土地。包括商場、商店、超市、各類批發(fā)（零售）市場、加油站及其附屬的小倉庫、車間、車間等。商業(yè)金融用地。指企業(yè)和服務業(yè)辦公用地，經營性辦公用地。包括辦公樓、商業(yè)辦公用房、金融活動用房和廠外獨立辦公用房。
3。住宿和餐飲用地。主要用于提供住宿和餐飲服務的土地。包括酒店、賓館、飯店、賓館、度假村、餐廳、酒吧等其他商業(yè)用地。指除上述土地以外的其他商業(yè)和服務用地。包括洗車場、印染店、廢品回收站、維修網點、照相館、美容美發(fā)店、洗浴場所等，商業(yè)用地的主要特點是：
（1）租賃年限最短。在我國，商業(yè)用地大多屬于出讓用地。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》的規(guī)定，商業(yè)用地出讓期限最長為40年。（2） 受節(jié)約集約用地原則的限制?！秶鴦赵宏P于推進節(jié)約集約用地的通知》要求，按照節(jié)約集約用地的原則，對各類有關規(guī)劃和用地標準進行審查和調整。（3） 土地利用價值高。商業(yè)用地大多位于繁華地區(qū)，具有較高的經濟效益。也就是說，它可以導致地價的上漲，有時上漲幅度可以達到幾倍甚至幾十倍甚至幾百倍。（4）強區(qū)域選擇性。與住宅用地不同，商業(yè)用地具有很強的區(qū)域選擇性，沒有一塊土地可以作為商業(yè)用地。除了交通便利外，還要特別注意營商環(huán)境和收入情況。（5）減收法更為合適。（6）可逆性差。農用地轉為商業(yè)用地相對容易，但商業(yè)用地轉為農用地卻極為困難，因為拆除土地上的建筑物、構筑物需要大量的人力、物力和財力，恢復也需要一定的時間而且開墾成本相當高。上述內容是對“商業(yè)用地出讓期限”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎
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