根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，改變土地用途和容積率的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納不同用途和容積率的地價(jià)差額。在全產(chǎn)權(quán)單位房屋的第二次交易中，出賣(mài)人只需支付土地出讓金的2%，交易后的房屋應(yīng)為商品房。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間自產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)之日起計(jì)算。

房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工并享受?chē)?guó)家一定優(yōu)惠政策的住房。掛牌轉(zhuǎn)售時(shí)，存在繳納土地出讓金的問(wèn)題。房改中的房地產(chǎn)權(quán)證有兩種類(lèi)型：按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)房產(chǎn)證表明，房屋的使用權(quán)、占有權(quán)和處分權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)人，未經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意可以處分。但是，房子不能授予，收入權(quán)也受到一定程度的限制。房改政策規(guī)定，原來(lái)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公房的職工，可以根據(jù)自己的意愿理順成本價(jià)，在補(bǔ)足購(gòu)買(mǎi)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差額后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，換成新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。所有產(chǎn)權(quán)均可上市交易。房改房已繳納土地出讓金，上市后再次入市交易的，執(zhí)行商品房轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)交易的有關(guān)規(guī)定。

您擁有100%的所有權(quán)證書(shū)，該證書(shū)表明該房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)屬于業(yè)主，即完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)需原產(chǎn)權(quán)單位同意即可處分。如果房子是完全產(chǎn)權(quán)的，有房產(chǎn)證，就可以交易。整個(gè)產(chǎn)權(quán)房改革的交易成本如下：

1。契稅：普通住房按購(gòu)房?jī)r(jià)格的1.5%征收；非普通住房按購(gòu)房?jī)r(jià)格的3%征收；

2。營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：取得房產(chǎn)證后2年內(nèi)按房?jī)r(jià)的5.5%繳納；

3。個(gè)人所得稅（賣(mài)方）：取得房產(chǎn)證后5年內(nèi)按交易價(jià)格的20%繳納；

4電子商務(wù)費(fèi)：6元/m2，雙方各付一半；

5。報(bào)名費(fèi)：80元，由買(mǎi)家支付。

以上內(nèi)容是對(duì)小編“房改土地出讓金如何繳納”問(wèn)題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎使用律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎