集體土地開發(fā)的過程是什么？一、集體土地如何作為國有土地征收？

由縣級以上土地收儲中心收儲后，經(jīng)縣級以上政府協(xié)議或者其他方式轉(zhuǎn)讓給土地使用者。對集體土地也可以采取特殊措施。業(yè)主和需求方協(xié)商后，土地部門直接劃撥集體土地，土地部門將經(jīng)營規(guī)模較大的集體土地交給上級土地部門。第三，根據(jù)我國現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)，從農(nóng)民集體土地上完成國有土地征用的程序分為兩個步驟，一是批準(zhǔn)征用，二是組織實施征用。第一個環(huán)節(jié)由省級以上人民政府行使審批權(quán)，第二個環(huán)節(jié)由被征收土地的市、縣人民政府具體組織實施。市、縣人民政府向有征地審批權(quán)的人民政府報告后，應(yīng)當(dāng)在組織實施征地過程中完成下列工作。

1。在被征收土地的鄉(xiāng)、村范圍內(nèi)發(fā)布征地通知書，公示批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、土地用途、范圍、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置方式、征地補(bǔ)償期限和補(bǔ)償?shù)怯洐C(jī)關(guān)。

2。公告指定的土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，接受被征收土地的所有人、使用人持所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證辦理有關(guān)征地補(bǔ)償?shù)怯?。三。制定征地補(bǔ)償安置方案。根據(jù)國土資源部發(fā)布的《征地公告辦法》，公布的征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：農(nóng)民集體征收土地的位置、類型、面積、類型和數(shù)量，安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)量、土地補(bǔ)償安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額和支付方式。二是農(nóng)村住房流通存在法律障礙，主要表現(xiàn)在兩個方面。國家土地管理法律法規(guī)的限制。法律規(guī)定，農(nóng)村居民有權(quán)申請宅基地，宅基地屬于農(nóng)村集體所有。國家土地管理法明確規(guī)定，集體土地不得轉(zhuǎn)讓。因此，在集體土地上建造的農(nóng)村房屋雖然有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，但不能轉(zhuǎn)讓。成都市的規(guī)定不得違反國家土地管理法。因此，《辦法》規(guī)定，集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓必須在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前辦理。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，產(chǎn)權(quán)方能擁有房屋所有權(quán)。

2《房地產(chǎn)管理條例》主要規(guī)定了城市規(guī)劃區(qū)國有土地上的房屋，但不包括集體土地上的房屋。成都市將城市規(guī)劃區(qū)新建住宅小區(qū)的房屋納入城市房屋產(chǎn)權(quán)管理。但在集體土地被征收為國有之前，房屋所有權(quán)證仍屬于集體所有，不允許在市場上交易。

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