什么是房地產(chǎn)土地開發(fā)過程?
一、開發(fā)前期的準(zhǔn)備工作主要包括房地產(chǎn)項目由規(guī)劃委審批、項目規(guī)劃由規(guī)劃委審批、設(shè)計建設(shè)、土地出讓或轉(zhuǎn)讓等,本階段的主要工作是取得項目建設(shè)許可證和項目建設(shè)用地國有土地使用權(quán)?!督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開工許可證》均在本階段取得。但由于開發(fā)商繳納土地出讓金的時間不同,取得國有土地使用權(quán)證的時間也不同。在房地產(chǎn)開發(fā)中,土地的取得是最重要的。目前,獲得土地的方式有兩種:劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地?zé)o償劃撥給使用者,出讓的土地因未向國家繳納土地出讓金而不得用于開發(fā)。一般分配到國家機關(guān)、學(xué)校等單位。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同,繳納土地出讓金,取得國有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除了保障性住房,都屬于這種方式。同樣,如果我們想在劃撥的土地上開發(fā),我們也應(yīng)該支付土地出讓金,將劃撥的土地轉(zhuǎn)為出讓的土地。由于出讓土地用途不同,土地使用期限也不同。
二。施工階段是開發(fā)商委托施工單位進行工程建設(shè)的階段。這一階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在這一階段,開發(fā)商為了更快地收回成本、返還資金、實現(xiàn)利潤,通常在建設(shè)階段采用項目預(yù)售的方式銷售物業(yè)。第三,銷售階段是開發(fā)商銷售商品房,回收資金實現(xiàn)利潤的階段。一個項目銷售的成敗,決定著開發(fā)商的根本利益。銷售分為兩個階段:預(yù)售和現(xiàn)房銷售。預(yù)售通常指的是未來房屋的銷售,指的是開發(fā)商在建設(shè)項目竣工前的銷售行為?,F(xiàn)房銷售是指開發(fā)商取得《竣工證書》或竣工驗收文件后銷售的。因為預(yù)售可以提前收回資金,所以大部分開發(fā)商采用這種銷售方式。
以上是小編《什么是房地產(chǎn)開發(fā)過程》的介紹魯巴網(wǎng). 房地產(chǎn)開發(fā)和銷售過程分為三個階段。在整個過程中,開發(fā)商對房地產(chǎn)的使用、設(shè)計和銷售都有自己的策略。中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是迅猛而激進的。如何平穩(wěn)、快速地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),是當(dāng)前中國政府的一項重要議程。如果你有復(fù)雜的問題,請咨詢我們的律師。你知道嗎
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簡介:
? 曹美林律師畢業(yè)于四川師范大學(xué)法學(xué)本科。專業(yè)領(lǐng)域:法律顧問,合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務(wù)有限公司從事法務(wù)工作,負責(zé)公司內(nèi)部管理規(guī)范的審核,主要涉及公司部門問責(zé)制度、員工行為規(guī)范及考核細則、員工外派管理制度;業(yè)務(wù)合同的設(shè)計與審核。后于北京盈科(成都)律師事務(wù)所工作,負責(zé)跟進大量訴訟案件,包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現(xiàn)在四川瑞展律師事務(wù)所從事專職律師。從業(yè)以來,以治事勤敏的精神和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度,贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
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