房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度形成初期，是指從改革開放到1988年底，即國有城建綜合開發(fā)企業(yè)會計制度實施前的階段?，F(xiàn)階段實行三項會計制度，即1983年底以前實行的基本建設(shè)簡化會計制度、1984年1月1日至1986年底實行的國有建設(shè)單位會計科目和會計報表會計制度、修訂后的會計制度國有建設(shè)單位會計科目和會計報表自1987年1月1日起至1988年底執(zhí)行?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)仍處于復(fù)蘇和初步發(fā)展時期。會計要求不高。成本核算直到后期才規(guī)范化。會計科目相對簡單?！皣匈Y本”科目改為“固定資本”和“營運資本”科目。會計報表主要為資金平衡表、基本建設(shè)投資表和專項資金表，其中資金平衡表后期不保持三級平衡。1987年新修訂的會計制度雖然增加了基本建設(shè)貸款情況表和投資合同情況表，但并沒有從根本上改變會計核算方法。這一階段仍處于會計工作的初級階段。后來，特別是1988年8月頒布實施《國有城市建設(shè)和綜合開發(fā)企業(yè)成本管理暫行辦法》后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算達(dá)到了一個新的水平，為以后會計行業(yè)的引入奠定了基礎(chǔ)。系統(tǒng)。（2） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度實施階段的特點。1993年7月1日《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》的實施，進一步規(guī)范了房地產(chǎn)業(yè)的會計制度。直到2005年，企業(yè)全面實行統(tǒng)一會計制度。這個階段也是整個房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展和不斷成熟的時期。特別是1993年我國的會計改革，改變了以計劃經(jīng)濟為基礎(chǔ)的會計核算模式，將原來的資產(chǎn)負(fù)債表制度改為資產(chǎn)負(fù)債表制度?，F(xiàn)階段，進一步規(guī)范開發(fā)產(chǎn)品成本核算，建立開發(fā)成本一級科目，加強成本核算和管理，明確開發(fā)貸款的利息分配方法，允許采用加速折舊和審慎核算原則。房地產(chǎn)行業(yè)的股份制企業(yè)開始提取四項資產(chǎn)損失或減值準(zhǔn)備。我們建立了企業(yè)資本金制度、所有者權(quán)益和保本制度。

現(xiàn)階段，財政部發(fā)布和修訂了16項具體會計準(zhǔn)則和1項基本準(zhǔn)則。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股份公司會計制度和會計準(zhǔn)則同時執(zhí)行。其中，7項具體會計準(zhǔn)則和1項基本準(zhǔn)則在所有企業(yè)實施。實行相對穩(wěn)定的行業(yè)會計制度，是形成行業(yè)會計制度與符合會計準(zhǔn)則并存的階段，也是股份制公司和上市公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度改革的階段。進入21世紀(jì)，我國會計改革步伐加快，改革的深度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過1993年?？梢哉f，這一改革實現(xiàn)了與國際會計實務(wù)的充分融合協(xié)調(diào)。統(tǒng)一企業(yè)會計準(zhǔn)則和政策，促進企業(yè)公平競爭，建立現(xiàn)代企業(yè)制度，為企業(yè)自主經(jīng)營創(chuàng)造條件，適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的要求。為保證會計信息的真實性和可靠性，應(yīng)積極貫徹國際通行的審慎會計原則，重新界定會計要素，并開始計提8項減值準(zhǔn)備。按照會計制度，企業(yè)的財務(wù)成果是會計利潤，應(yīng)當(dāng)按照稅制進行調(diào)整，按照調(diào)整后的應(yīng)納稅利潤或者應(yīng)納稅所得額納稅。改變了長期以來會計要素的確認(rèn)和計量以國家財務(wù)制度為基礎(chǔ)的傳統(tǒng)財務(wù)會計管理模式，明確了企業(yè)具有財務(wù)決策自主權(quán)，并對會計要素的確認(rèn)、計量作出了規(guī)定，會計要素的記錄和報告。

6.““實質(zhì)重于形式”是一種重要的國際會計實踐。收入確認(rèn)原則在《企業(yè)會計制度》中有規(guī)定，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入的確認(rèn)中也有規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房開發(fā)過程中的借款費用有具體的標(biāo)準(zhǔn)，對于借款費用的構(gòu)成范圍、資本化金額和時點作出具體明確的規(guī)定。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算方面，增加了原上市公司執(zhí)行的其余9項具體會計準(zhǔn)則，改為執(zhí)行16項具體會計準(zhǔn)則和1項基本準(zhǔn)則。修改或增加了“放棄非現(xiàn)金資產(chǎn)”取得的債務(wù)重組、非貨幣性交易和長期股權(quán)投資的會計處理。（4） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施新會計準(zhǔn)則體系的特點。大膽引入國際財務(wù)報告準(zhǔn)則的許多新概念和新方法，對我國原會計準(zhǔn)則中不同于國際財務(wù)報告準(zhǔn)則的計量方法進行了較大調(diào)整，使之盡可能與國際慣例接軌，反映出與國際財務(wù)報告準(zhǔn)則的差異，兩者之間存在著趨同。它改變了會計人員長期依賴國家會計制度的方式，拓展了視野，提高了業(yè)務(wù)素質(zhì)和會計判斷能力，進一步擴大了財務(wù)決策的自主權(quán)。企業(yè)需要按照規(guī)定選擇適當(dāng)?shù)臅嬚吆蜁嬏幚矸椒?。采用了大量的公允價值計量方法。綜合分析，38項具體會計準(zhǔn)則中有23項涉及公允價值計量，公允價值計量對企業(yè)會計價值影響較大。所得稅會計不再允許過去常用的應(yīng)付稅款法，而必須采用資產(chǎn)負(fù)債表法的稅收影響法，它引入了計稅基礎(chǔ)的概念，強調(diào)暫時性差異。稅率發(fā)生變化時，調(diào)整遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負(fù)債。本文引入了投資性房地產(chǎn)的新概念，將為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)分類為投資性房地產(chǎn)會計，規(guī)范了其確認(rèn)計量和披露，并有條件地引入了公允價值計量模式，但一經(jīng)確定，不能隨意改變。國際會計準(zhǔn)則允許資產(chǎn)減值準(zhǔn)備在一定條件下轉(zhuǎn)回，而新的“資產(chǎn)減值”會計準(zhǔn)則規(guī)定，部分資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在未來會計期間不能轉(zhuǎn)回。同時，對資產(chǎn)減值的計量和確認(rèn)方法進行了修訂，引入了資產(chǎn)組的概念和方法。對企業(yè)合并和合并財務(wù)報表的會計處理方法進行了重新規(guī)范，非同一控制下企業(yè)合并要求采用購買法。明確了合并財務(wù)報表的范圍。長期股權(quán)投資中的子公司采用成本法核算，合并財務(wù)報表采用權(quán)益法調(diào)整。你知道嗎