最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條中明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定或者登記部門要求登記的擔(dān)保期限，對擔(dān)保的存在不具有法律約束力擔(dān)保權(quán)益?！边@一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期限對抵押的存在不具有法律效力，抵押并不因抵押期限屆滿而消失。債權(quán)銀行的主債權(quán)到期未清償?shù)?，無論登記的抵押期限是否屆滿，債權(quán)銀行都可以行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿后兩年內(nèi)。

在實(shí)際工作中，銀行將另一方保留在權(quán)證上，以列明抵押的有效性。同一筆貸款只需辦理一次抵押登記。只要主債權(quán)有效，抵押就有效。比如，客戶貸款1000萬元，按土地最高額度抵押。貸款起止時(shí)間為2007年10月25日至2008年10月24日，其他權(quán)利的抵押期限為2007年9月24日至2008年9月23日。當(dāng)?shù)盅旱狡跁r(shí)，抵押仍然有效。注意事項(xiàng)1。抵押品的對沖和流動性。盡量選擇保值性強(qiáng)、易于變現(xiàn)的抵押物。同時(shí)，要隨時(shí)密切關(guān)注抵押物的情況和變化，防止抵押物被惡意出售或轉(zhuǎn)讓。

2。要嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明，防止抵押人沒有所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)，造成抵押無效，做好抵押物的保管工作。三。做好抵押物的評估和管理工作，正確評估和判斷抵押物的實(shí)際市場價(jià)值和價(jià)值變化趨勢，防止抵押物市場價(jià)值劇烈波動導(dǎo)致抵押失敗，防止人為高估抵押物價(jià)值。抵押物價(jià)值不足的，應(yīng)當(dāng)要求抵押人及時(shí)補(bǔ)足抵押物或者提供其他擔(dān)保。我們可以根據(jù)市場敏感性對抵押物進(jìn)行科學(xué)分類，在貸款抵押中針對不同的抵押物和抵押年限設(shè)定不同的抵押利率，更好地滿足風(fēng)險(xiǎn)防控的需要。4督促抵押人及時(shí)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，要求企業(yè)在保險(xiǎn)合同中明確債權(quán)第一受益人，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋并超過抵押貸款的合同期限。

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