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寧波
不動產(chǎn)抵押登記有何規(guī)定
[案情簡介]
2007年12月，由于資金周轉(zhuǎn)困難，楊某以王某價值30萬元的房屋作為抵押，向王某借款12萬元，借款期限為6個月。但雙方均未辦理房屋抵押登記，王某只要求楊某保管房屋產(chǎn)權(quán)證。半年后，楊某無力償還債務，于是王某起訴法院，要求實現(xiàn)其對該房屋的抵押。法院經(jīng)審理認為，王某與楊某雖簽訂了借款合同，約定該房屋作為債權(quán)抵押，但因該房屋未登記為抵押，故王某的抵押權(quán)不成立。因此，王某的訴訟請求無法成立，法院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條的規(guī)定，以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者本法第五項規(guī)定的在建建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)在登記時成立。
本案房屋屬于《物權(quán)法》第一百八十條第一款規(guī)定的建筑物。由于王某與楊某約定的房屋抵押權(quán)尚未登記，債權(quán)人王某未設立房屋抵押權(quán)，故不能享有房屋抵押權(quán)。
據(jù)此，房屋抵押未登記，實際上等于無抵押。由于房屋產(chǎn)權(quán)證可以掛失，本案中債權(quán)人王某對抵押房屋產(chǎn)權(quán)證的保管不能有效防止抵押人二次抵押房屋。
[律師提示]
抵押當事人將房屋等不動產(chǎn)抵押時，應當在簽訂抵押合同后，按照《擔保法》第四十二條的規(guī)定，盡快到有關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，設立抵押權(quán)。而根據(jù)《物權(quán)法》第199條規(guī)定，當多個抵押權(quán)并存時，以抵押登記優(yōu)先為清償順序。因此，抵押登記的優(yōu)先權(quán)可以防止他人先登記房產(chǎn)，相對而言，可以更好地保障債權(quán)的清償。你知道嗎
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